探索的腳步

■ 胡馨月 謝殷意

住房問題自古以來都是關乎國計民生的“大事”。如何利用金融力量助力住房租賃行業發展和解決民生痛點？如何引金融活水滴灌住房租賃，變“憂居”為“優居”？對於深圳這座金融重鎮而言，正是時代的“必修課”。深圳市分行用新金融行動賦能住房租賃新生態，邁出了探索的腳步。

目前，深圳超兩千萬的總人口中，租房居住人口有1600萬，佔比達到80%。其中，租用商品房的租戶僅佔少數，更多則租住在城中村中，比例超過了70%。

“我們觀察目前國內的住房租賃市場，首先從房源結構上來看，大量房源都屬於個人業主。”分行相關負責人表示，個人業主管理能力並不專業、服務化程度低，同時，租客面臨業主隨時賣房、退租等問題。因此，租賃行業居住體驗差的痛點十分普遍，更不用説因資訊不對稱導致虛假房源、騙取仲介費、退租退押金難等，這都是租房市場的“頑疾”——當前，對症的“解藥”是孵化大型住房租賃企業，利用大型住房租賃企業規範、專業的運營，解決租房民生痛點。

基於深圳租房市場現狀與痛點，分行已摸索出針對住房租賃領域的綜合服務方案。該方案以“普惠+租賃”發展的新思路，為行業提供規模化的長期、穩定、低成本資金支援，讓金融活水培育一批租賃市場專業化機構，打造一批規範的龍頭企業。通過龍頭企業統一公寓運營標準和管理、統一品牌、統一公寓管理系統和租押金監管系統等，為社會輸出品質可靠、期限穩定、價格合理的海量優質房源，從而滿足新市民、青年人的品質安居需求，讓住房難題得以破解，國家戰略得以踐行——這就是深圳市分行的“住房租賃新生態”。

荔山工業區位於深圳南山蛇口自貿區，原為南山村閒置老舊工業區，項目總佔地面積約2.5萬平方米，共16棟，由於缺乏銀行資金支援，項目由金騏集團靠自有資金進行整體改造，企業自身的資金壓力比較大。建行住房租賃戰略啟動後，給予企業長期穩定的信貸支援，荔山項目被打造成了全新的創客小鎮，改造後辦公樓7棟、公寓樓9棟，項目房型為24-35平米單間，共向市場輸出可拎包入住的高品質長租房源1512套。

與此同時，金騏集團成立深圳市千千樹物業管理有限責任公司，通過這一專業住房租賃企業，對項目房源進行統一運營標準、統一品牌形象、統一收租系統管理，以嶄新的姿態和業務模式向租賃市場進行全方位賦能。

“梧桐寓”百瑞達店作為高端人才公寓，為深圳市新天下集團有限公司自持物業，于2016年建成，與華為和富士康總部在一公里範圍，大廈共690間公寓，周邊衣食住行、醫院、學校等民生保障配套設施齊全，居住環境良好。“我們曾與多方接洽，隨著市場中蛋殼、蘑菇事件發生，企業急缺專業住房租賃機構盤活閒置資産……”新天下集團總經理史俞馨提到。建圳住房服務（深圳）有限公司作為建行信貸支援的住房租賃企業之一，為新天下集團提供運營、系統、品牌、租金監管等綜合服務方案，解決企業燃眉之急，雙方迅速達成合作，企業將項目運營權整體轉移給建圳住房。項目統一使用“梧桐寓”品牌，提升了公寓辨識度；通過建圳住房規範運營，提升了租客滿意度；通過統一房源管理及租押金系統，租客全線上交付租金，公寓財務管理更規範，保障租客資金安全。

深圳市分行“住房租賃新生態”啟動至今，已累計為280家左右的小微租賃企業發放了超10億元貸款，支援將近460個項目，累計為社會輸送優質低價房源超8萬間。