近期，上海閔行區“蓮花河畔景苑”小區在建樓房倒塌一事震驚全國，雖然事故原因仍在調查中，但留給人們的思考卻有很多。

  　據了解,樓體倒塌事件發生後，購買該項目的業主紛紛致電開發商與銀行，關心的事情圍繞兩件：一是，倒塌樓房的業主可否退房以及業主如何要求賠付；二是，事故發生後，業主還要不要繼續還房貸。

　　●樓房倒塌房貸要繼續還嗎？

　　從法律的角度看，民法中有規定：“貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，房屋産權是銀行發放貸款時收取的抵押品；抵押品滅失並不導致債務人和債權人之間關係的終結。”換句話説，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清餘下貸款。“偉嘉安捷”的專家告訴記者，按照法律規定，對於借款人來説，該還的房貸還是要償還的。如果不按時還貸，業主如果購買第二套住房時，首付及利率可能在現有政策上繼續上浮。

　　●貸款買房是否應該買保險？

　　據了解，2006年起銀行不再強行要求借款人購買房貸險，不買保險的也可以進行貸款，這導致不少借款人因節約支出而主動放棄投保房貸險。“偉嘉安捷”的專家認為，在貸款買房時一定要重視保險問題，這樣在發生意外時也可以相應轉嫁風險，降低損失。據保險公司介紹，基本房貸險主要包括火災、爆炸、暴雨、颱風等條款列明的13種自然災害。“偉嘉安捷”的專家説，個別保險公司也會將使用的建築物或其他固定物體的倒塌列入保單範圍內。

　　●購買未封頂樓盤需要注意什麼？

　　從上海“蓮花河畔景苑”樓體倒塌的個案引伸看，借款人值得注意的是購買尚未封頂的樓盤需謹慎，容易引發諸多風險。首先，倒塌樓的按揭貸款問題。個別樓盤出現品質問題發生樓體倒塌，業主肯定是要向開發商索賠，但同時銀行貸款也需要按期償還，如果三方之間未能好好協商或者在哪一個環節出現問題，極容易出現糾紛。其次，未封頂的樓盤可能無法按期交房。期房的不安全因素在於開發商一旦出現資金缺口，項目就有可能出現爛尾，更談不上按期交房，無法保障業主的利益。第三，購買未封頂的樓盤還有可能出現比較惡劣的風險就是開發商卷款潛逃，有可能因為開發商資金問題中途停工，或者開發商把錢挪作他用、轉移、攜款而逃，甚至直接宣佈破産無法交付使用，讓購房者也是防不勝防。

　　購買未封頂的樓盤需要謹慎，就北京地區而言，銀監會對未封頂的樓盤預售是要嚴查且明令禁止的，相對來説購房人的利益有所保障。

　　從目前的法律規定來看，樓房倒塌了，但是業主還要繼續還貸。銀行倒是撇清了風險，可是，是否也應該為倒塌樓房的業主想一想，他們一方面承擔著一夜之間失去房子的巨大心理壓力，另一方面還要承擔著每月還款的鉅額經濟壓力。有什麼樣的辦法可以解決這樣的局面呢？誰來解決這樣的問題呢？上海在建樓房的倒塌，給我們提出了許多需要重新思考的問題。

【來源： 北京青年報】