國內的房地産市場在2014年可謂經歷了一場寒冬，不但全國房地産銷售及新開工下降明顯，不少城市的庫存去化週期也在15個月的警戒線以上。為此，不少開發企業開始將更多目光轉向國際市場，以對衝國內市場給企業帶來的風險。同時，在監管政策不斷鬆綁以及國內房地産市場處於寒冬的背景下，眾多國內保險公司也開始紛紛大手筆購入海外不動産項目。

根據世邦魏理仕最新提供的數據顯示，2014年亞洲境外房地産投資同比增長23%，達400億美元，再創歷史記錄。其中中國大陸地區境外房地産投資總額達101億美元，位列亞洲第二，僅低於新加坡。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，“中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動，其中保險資金錶現尤為活躍。隨著相關政策規管的不斷放鬆，中國保險資金正積極尋求海外投資機會，並不斷增加房地産投資佔其整體投資的比重。與此同時，中國房地産開發商在國際市場的表現亦愈發矚目。來自中國的保險資金將對未來幾年的全球房地産投資市場産生深遠的影響。”

據悉，2014年8月份國務院下發的保險業“新國十條”提出要鼓勵中資保險公司嘗試多形式、多渠道“走出去”。同時，政府還放鬆了中國公司投資海外的額度限制，中國企業目前可在國外投資最高10億美元，且不需經過政府的批准，之前的限額為1億美元。

而2014年，中國保險公司在海外的收購也確實是大手筆不斷。去年6月20日，中國人壽保險股份有限公司和主權財富基金卡達控股以7.95億英鎊，收購了倫敦金絲雀碼頭10 Upper BankStreet辦公樓，交易完成之後，中國人壽將持有該樓70%的股權；同年10月份，希爾頓酒店集團以19.5億美元的價格，將紐約公園大道上的華爾道夫酒店出售給了安邦保險；一個月後，陽光保險集團則以4.63億澳元收購了澳大利亞雪梨的喜來登公園酒店，並與酒店管理方美國喜達屋酒店集團結成長期戰略合作關係，入股其酒店管理公司；而今年2月7日，陽光保險集團在付出2.3億美元後，順利完成了對曼哈頓六星級酒店Baccarat(水晶宮)的收購工作。

對此，有分析指出，險資鍾情海外核心地段不動産，主要在於國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，不動産仍然處於價值低估階段，雖然狠賺一筆的可能性很小，但貴在穩定的回報與較小的風險。因此，在國內房地産市場不景氣的背景下，海外核心地段的不動産對國內險資來説還是非常具有吸引力的。

相比于險資投資海外不動産主要看中其穩定的回報與較小的風險不同，房地産企業投資海外市場更多因為國人海外置業需求的不斷增長。

同策諮詢研究部顯示，預計2020年，中國高凈值人群海外置業總規模約7.44萬億元，海外置業每年年均增長需求約3000億元。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，中國海外置業需求的持續增長將進一步推動中國開發商加碼佈局海外房地産市場，尤其是這些高凈值人群重點關注的城市和地區。對於品牌開發商來講，通過國內高凈值人群的核心需求撬動其海外銷售市場，也將進一步拉動企業銷售業績持續增長。同時，海外業務的佈局也有利於這些企業進一步調整佈局戰略，分散國內房地産市場風險，最終實現國內外兩個市場的錯週期平衡增長。

“不斷出現的新投資者帶來了新資金，包括中國的保險公司(同比增長100%)與中國大陸的房地産公司(同比增長310%)。同時，這些投資者不再局限于傳統目標市場，因此投資策略也發生了變化。2013年，60%的境外投資集中于全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。此外，亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資産組合；更多地投資酒店和工業地産，不過寫字樓仍佔主流。”陳仲偉稱。

來源：中國網   2015年03月04日