建設中的長腰嶺村保障性租賃住房項目

 

北山大街一號的夢享“簡舍”，白墻黑瓦翠竹，獨具風格

 

追求美好生活，是永遠的進行時。

《後漢書·仲長統傳》：“安居樂業，長養子孫，天下宴然，皆歸心於我矣”。“安居樂業”歷來是“中國夢”的重要部分，安居才能樂業，安居意味著住有所居、住有宜居，更關係著幸福指數的高低。

 

■ 何成忠　周倩

 

人才安居的“夢享簡舍”

白墻黑瓦翠竹的徽派建築風格，獨門獨戶的別墅式陳列佈局，夢享“簡舍”成為廣州市海珠區北山村牌坊下一處亮眼的風景線。

在廣州，“去琶洲上班”成為人才流動新趨勢，據預測，2035年琶洲地區就業人口將達80萬人。廣東省為落實國家創新驅動發展戰略所設立的省級實驗室——琶洲實驗室便坐落於此。

廣東省廣州分行發揮保障性租賃住房全鏈條資源整合作用，為琶洲實驗室、建信住房服務有限責任公司和廣東夢享投資管理有限責任公司搭建以租定存模式，成功通過城中村物業改造，為琶洲實驗室數十名博士、碩士高精尖科研人才搭建了個性化、定制化的安居巢，精準地滿足了中高端人才的居住需求。

“夢享‘簡舍’讓人才實現優居，村民提高了收入，也為政府“夢想·家”的人才安居計劃提供了支援，各方都很滿意。”社區相關負責人表示，未來要打造更多這樣的項目。

美麗鄉村的“新畫卷”

長腰嶺村位於廣州市白雲區鐘落潭鎮，是全球最大的水貂碎料加工基地，有著“中國裘皮名村”的美譽，承載近兩萬外來人口，但村裏的居住環境卻並沒有跟隨産業一同發展，簡陋陳舊的村民自建房，崎嶇不平的鄉村道路，錯綜複雜的“空中電線”……影響了長腰嶺村的長遠發展。

彼時，白雲城投置業公司與長腰嶺村第四經濟合作社及村民簽訂三方協議，共同打造長腰嶺村政策性租賃住房項目。但高額的融資成本、較長的成本回收期成為項目推進的“攔路虎”。針對項目痛點，廣州分行以“鄉村振興+保障性租賃住房”模式，迅速研製出了“特效藥”。一方面，提供1.5億元保障性租賃住房貸款支援；另一方面，通過政銀企合力，為項目爭取到1831萬元獎補總金額，同時，引入窩趣、優家等專業公寓運營企業，一舉解決了項目建成後因缺乏運營經驗導致收益下降的後顧之憂。

作為廣州市首批利用村集體用地建設租賃住房試點之一，也是首個新建類保障性租賃住房項目，未來的長腰嶺村，新市民獲得了歸宿，老村民看得見山，望得見水，記得住鄉愁。

值得欣喜的是，廣州分行三年來以金融力量全方位參與租賃市場建設工作，得到廣州市住建部門的充分肯定。2021年8月，廣州正式發佈《廣州市住房發展“十四五規劃”》，建行推薦的鳳和村、北山村、長腰嶺、濱江東等4個保障性租賃住房項目被納入廣州市住房保障示範重點項目。

産業園區的“溫馨家園”

園區經濟是廣州市經濟發展的重要引擎，伴隨著保障性租賃住房的藍海風暴，現代化産業園區也開始充滿幸福的“煙火氣”。

李先生是廣州市番禺區豐邦智造産業園內某高新企業的中層員工，研究生畢業後便留在廣州工作，“我和我太太在廣州打拼全無外援，房價不斷上漲，我們在廣州安家的首付每次總是差一點點。”李先生透露目前産業園內住宿環境差，但搬出去又不方便照顧懷孕的妻子，這讓他很困擾。

其實不止像李先生這樣的員工對居住條件的改善有迫切需求，隨著産業園區的發展，入駐企業不斷增長，如何把他們留下來也是産業園招商處迫切需要解決的難題。了解客戶需求後，廣州分行迅速跟進，對“豐邦智造産業園”74間宿舍及19間公寓投放500萬元保障性租賃住房經營貸款支援，用於宿舍及公寓的裝修改造和傢具家電的採購，通過大幅提升産業園配套宿捨得居住品質，吸引高端人才、新青年在産業園區聚集，實現從“園區”到“城區”的轉變。

借力政策的東風，繼園東“工改租”項目、天河慧通産業園項目等“産業園區+保障性租賃住房”項目一一落地，廣州分行探索出産業園區老舊資産物業升級改造及閒置資産盤活的新方向。

白衣天使的“隨時待命”

今年24歲的小邱是廣州的一名護士，新冠肺炎疫情發生後，作為醫務工作者的她經常白班、夜班連軸轉。如何找到一個住得近、住得舒服的房子是和小邱一樣奮戰在一線的來穗醫務工作者面臨的難題。

“一開始收到招租資訊，我以為是詐騙短信，不相信這麼便宜的價格就能住上這麼舒適的公寓，後來才知道，這是建行專門為醫務工作者量身打造的家。”為了精準滿足醫務工作者的居住需求，廣州分行對位於廣州越秀區人民北路的集中式儲備房源進行升級改造，攜手第三方合作機構提供現代化的傢具配套和專業化的運營管理，同時，依託5G網路提供新一代智慧家庭服務。

“天使優家”住房公寓每月租金最低1600元左右，價格比周邊同類型公寓低近40%，真正成為後疫情時代醫務工作者的能量補給站。“這也許就是美好生活的一個樣態吧！”

“夢享簡舍”“長腰嶺村政策性租賃住房試點項目”“豐邦智造産業園” “天使優家”……不同的項目模式、不同的籌集渠道，相同的都是小戶型、低租金，以及面向新市民、青年人群體的定位，勾勒出廣州分行佈局保障性租賃住房“藍海戰略”的圖景，折射的是建行金融為民的初心。自2018年啟動“三大戰略”以來，廣州分行一直致力成為助力百姓安居夢的先行者、踐行“房住不炒”的執行者，堅持“服務大多數人而不是少數人”的新金融理念，不斷打造多業態、多維度安居樣板，為千家萬戶找到了安居之所。

當靜止的房屋流動起來，安居樂業的美好生活終將到來。