■　本報記者　晏明

11月27日央行下調一年期存貸款利率108個基點、個人住房公積金貸款利率54個基點的政策正式開始實施。這次基準利率的下調幅度超過了很多人的預期，是央行在不到三個月的時間內第四度降息，也是央行繼10月8日以來，再次同時下調存款準備金率和存貸款利率；這次基準利率的下調幅度遠遠超過了上次，而上一次如此大力度的降息還要追溯到1997年的10月23日，當時央行將一年期存貸款利率分別下調180個基點和144個基點。

對此，長江證券研究所所長張嵐認為，本次如此大幅度的降息和降低準備金率，對市場將會産生不小的刺激，但就相關行業而言，對地産行業的刺激將會最大，無論如何，對於市場人氣的提振都將産生一定作用。

這次利率下調後一年期存款利率變為2.52%，一年期貸款利率變為5.58%，對房地産市場將會帶來立竿見影的效果。鏈家地産市場研發中心發佈的報告中顯示，此次大幅下調存貸款利率，有望強有力地影響消費者心理，刺激需求的釋放；報告中還指出，本次降息為貸款將為客戶帶來了直接的省錢效果，購房者會明顯的感受到成本減少。

記者算了一筆賬，以貸款50萬、期限20年為例，如果選擇每月等額本息還款法，在執行0.7倍的優惠利率的情況下，降息前月供為3318元，降息後月供為3105元，每月節省多達213元，總利息減少近5萬元。

這樣大幅的成本減少會對持幣待購的購房者是一個不小的吸引力。而11月24日，在房貸市場有大幅佔比的建設銀行也繼農行、交行、華夏銀行之後公佈了房貸細則，相信不久還會有銀行陸續公佈新的房貸細則，漸漸明朗的銀行業房貸細則將會更進一步的刺激消費者的購房慾望。

建行新房貸指出對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%，具體根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積是否係普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優惠，首付款比例可降低。

11月1日起對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，11月27日起下調存貸款基準利率，加上各個銀行房貸細則的陸續出臺，樓市的拯救力度達到了空前。一位銀行房貸經理告訴記者，隨著刺激政策的不斷出臺，房地産市場已在向“理性”回歸，“組合拳”式的購房政策已為購房者帶來了不少的實惠，有急於購房的消費者可以考慮出手。

採訪中記者也了解到，確有許多消費者已“躍躍欲試”，其中朱小姐告訴記者：“一直把首付的錢存在銀行，考慮在明年或者再久一點購房，但是現在不斷出臺的政策，已經讓我看到了不少的優惠，況且一直租房也在增加成本，所以打算最近就和朋友去看房子，爭取在明年年初搞定。”