■　本報記者　余江灝

“增加保障性住房建設力度”、“放寬第二套房貸，減免房屋轉讓營業稅”、“加大對房地産企業的信貸支援”，12月17日，距離央行大幅降息僅僅20天的時間，被稱為“國三條”的樓市新政順利出臺。

二手房受益明顯

記者在北京市朝陽區一家房屋仲介看到，短短半個小時，就有近20人諮詢售房資訊。該仲介工作人員表示，新政中對於住房轉讓環節營業稅的減免將給二手房市場注入活力。“原來5年以上的房屋才能免稅，改成2年後，無稅的房源增加了不少，這兩天來諮詢的人馬上多了起來。”

據悉，目前北京市的新樓盤大多距離市中心較遠，而且等待入住時間普遍在一年以上。相比之下，二手房憑藉即買即住、産權清晰、價格相對低廉的優勢受到越來越多購房者的青睞。

記者了解到，營業稅是二手房交易中金額最大的稅種，稅率為5.5%，目前大多為購房一方全額支付。新政策出臺之後，以一套初始價格80萬元，計劃120萬元出售的房屋來計算，如果買入超過2年但未滿5年時轉讓，買房者將節省120×5.5%=6.6萬元；如果買入未超過2年轉讓，只需交納(120-80)×5.5%=2.2萬元，較之前節省4.4萬元。加上之前出臺的一系列稅費減免政策，如果是90平米以下且買入滿2年的住宅，轉讓時實際需要支付的費用僅為1%的契稅。

“第二套房貸”在新政中也更加寬鬆。以北京市為例，2007年每人平均住房使用面積20.3平米，根據新的政策，如果一個三口之家貸款購買的第一套住房使用面積低於60.6平米，購買第二套住房仍能享受首付比例最低20%，貸款利率最低為基準利率0.7倍的優惠。對於總價100萬元、貸款30年的房屋來説,利息成本較政策調整前少11萬元,相當於房價下降11%。

購房者反應不一

25歲的小丘態度明確地向記者表示，“新政策出臺後，我更要抓緊時間選房子了。”小丘目前在北京市石景山區租房居住，半年之前，他就準備在附近購買一套80平米左右的二手房，近兩個月來，頻頻出臺的樓市政策讓這種購房意願愈加強烈。

然而，小丘也吐露出自己的憂慮。“對於像我這樣的購房者，最關注的還是房價，雖然近期政府出臺政策的速度很快，但都集中在稅費和利息上，對房價走低並沒有直接影響，想比于近百萬元一套的住房，幾萬塊錢的稅費吸引力不算很大。”

小丘告訴記者，樓市政策密集出臺之前，附近的房價約為8500元/平米，較半年前已下跌15%，他心中最合適的價位在7000元/平米左右，但不知道新政策頻繁出臺後能否實現。思考了一會，他又説道：“不過，現在這個價位也可以接受，如果看到滿意的房子，我會及時出手的。”

與小丘的滿心歡喜不同，原本打算添置第二套住房的王先生卻被“國三條”打亂了步伐。“雖然新政策一定程度上利好房市，但很多細節還需要進一步完善。比如享受優惠利率的第二套住房面積大小，各地銀行的相關房貸細則何時出臺，經濟適用房和廉租房的使用者如何定義等等都沒有給出明確的解釋。此外，政府頻繁出臺政策，會給購房者造成一種‘還有利好政策，房價還會下跌’的影響。就我而言，會繼續觀望一段時間，再考慮買房。”