■　本報記者　晏明

    經歷了持續寒冬的房地産市場，目前呈現出復蘇的氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。數據顯示，2月份中國指數研究院重點監測的30個城市中，有24個城市住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅超過50%；3月，重點監測的30個城市中有26個城市住宅成交面積環比上升，佔到近九成，30個城市總成交面積環比增幅連續第二個月超過50%。

一季度二手房迎來春天

    記者在鏈家地産和中恒置業等房地産仲介了解到，開年以來二手房的成交量要遠遠好于去年，其中一位銷售經理告訴記者去年的時候如果遇到一位有購買意向的購房者他們會連續跟蹤好長時間，但是結果往往令他們失望，但是現在，每天到府諮詢的人不在少數，特別是節假日的時候，經常忙不過來。

    北京市房地産交易管理網公佈的數據顯示，1至3月份北京二手住宅交易量分別為7358套、9373套和19973套。而3月份的成交量更是刷新了二手房網簽歷史以來的月度紀錄。

    3月份鏈家地産二手房簽約套數達到4637套，幾乎佔到全北京市二手房成交量的三成。在鏈家地産的門店裏，記者看到雖然門店面積不大，但是擠滿了不少前來諮詢的市民，而在房源資訊欄中許多房屋資訊已被標上“已售”字樣。鏈家地産的網站顯示，有些房源資訊雖然是三月下旬登記的，但是早已成交。

    但是記者也了解到，伴隨著成交量的上升，二手房的價格也在悄悄上漲，以海澱區公主墳附近的房源為例，位置稍微好一點的二手房每平方米的掛牌均價已較年初上漲了1000到2000元。

二手趕超一手

    近期樓市的回暖使得一二手住宅成交量出現倒挂的問題。由於二手房即買即住的特點，以及周邊配套設施完善，讓二手房成為許多購房者的首選。以北京為例，09年1月至今，二手房銷量始終高於新房，其中1月新房成交5940套，二手房成交7358套；2月新房成交8282套，二手房成交9373套；3月新房成交15034套，二手房成交19973套。

    各種房地産市場政策作用的顯現以及對地房地産市場剛性需求的不斷釋放，讓逐漸冰冷的房地産市場終於迎來春天，這個春天能夠持續多久，還需後市的驗證。但是在目前的行情下房地産商盲目樂觀或許有點為時過早，而對於購房者要做的是還需保持冷靜的頭腦。

（圖中數據以實際發佈為準）