背景：2009年前四月的房地産運作情況報告顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格環比開始上漲，同比繼續下降，但降幅有所縮小。前一陣子還是土地流拍，轉眼新地王橫空出世；前一陣子還很冷清的樓盤門口，轉眼又見排隊搶號景象；前一陣子還在打折促銷的房價，轉眼重回強勁上升通道……

熱點：房地産市場回暖能持續麼？

持續回暖：

    前幾個月表現出來的“小陽春”，其動力主要來自於政府實施的減息、減稅、天量放貸等等一系列措施，之後成交量的降低是很正常的。但開發商度過了去年年底資金鏈條面臨斷裂的危險，這幾個月銀行放款、資本市場IPO及發債也活躍起來了。在資金壓力不大的情況下，開發商就沒有降價的壓力了。 ——SOHO中國董事長潘石屹

    相對於美國樓市而言，中國房地産市場的回暖會更加迅速。其中重要因素是我國的社會結構，中國大多數城市不是純粹的商業社會，有龐大的“財政人口”，包括公務員、事業單位職工及國有控股企業員工。他們的收入不僅僅取決於經濟效益，更取決於財政狀況。財政人口不會因為經濟危機而失去工作，這些人的收入也不會因為經濟危機而減少很多，甚至不會減少，社會消費總需求不會立即出現下降。因此，在金融危機背景下我國的工業增加值出現了快速下跌，但居民消費沒有出現大幅萎縮。所以在市場價格下跌到一定幅度後，交易量會出現明顯反彈就在情理之中。——摩根大通董事總經理兼中國證券市場主席李晶

    房地産市場的整個形勢已趨於穩定，這一情況已達到了比較理想的狀況。長期來看，房地産市場總體上會在穩定中發展。當然，我並不認為現在的房價已經達到最低，而像之前幾年出現房價飆升的可能性也比較小。信貸刺激是房地産市場出現此次回暖的主要因素。雖然信貸擴張速度肯定會放緩，但與去年同期相比，不會有明顯放緩。另外，信貸擴張對後續實體經濟的影響有時滯效應，因此一季度信貸的增加對房地産市場的影響應該還會持續一段時間。由於房地産市場關係到很多上下游行業，對於整個社會的經濟發展都會起到至關重要的作用，因此房地産市場積極穩定的發展也是各經濟管理部門所樂意見到的。 ——長江商學院金融教授周春生

回調在即：

    牛市的特點是量價齊升，這種情況目前還沒有到來。除了少數的一線城市外，目前地價水準並沒有改變。在供應到需求的鏈條寬鬆的情況下，大家對房價的上漲沒有太多的預期。——陽光100置業集團董事長易小迪

    雖然這次樓市的“小陽春”出乎了業內大部分人的預料，但只要仔細研究一下到底發生了什麼事情，就不難發現其實是市場的有效性在産生作用。房價上漲速度越快，有效需求的數量就會失去越多，價格會越快失去支撐。以北京為例，自2006年下半年至2007年下半年，房價整體漲幅高達100％ 以上。這種快速的價格翻番意味著，消費者要在很短的時間裏要麼拿出多一倍的錢，要麼選擇比計劃要小一半的房子。對於大部分“剛性”需求的購房者來説，這兩者都不可能。因此，現在是有效需求被嚴重損害的市場，無論是購買力的提升、與房價的對接還是人氣的重新聚集，都需要大幅調整，以及更長一點的修復時間。——高策地産顧問機構董事長兼首席專業合夥人李國平

    由於本輪成交量反彈的主力需求是剛需，主要是去年被壓抑，在今年政策利好和開發商降價的雙重利好之下得以釋放，而目前的情況卻是房價上漲、無新增政策利好，自住需求必然重新開始觀望，而投資需求尚未顯著入市，註定接下來反彈勢能消減，三季度市場必然降溫。本輪樓市行情，目前定性為反彈更為妥當，或者階段性復蘇和回暖。整個2009年，市場依然屬於振蕩格局，上半年強勁反彈之後，下半年重新回落。——上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭

    雖然1到4月份銷量大增，但和歷史積累的空置面積比較，房地産“去庫存化”的過程顯然還遙遙無期。以空置面積佔全國首位的北京為例，截至3月末，北京市商品房屋現房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%，消化週期最少需要13個月。如果再考慮到中央啟動的保障性住房今年下半年會大量入市，則意味著今年下半年房地産市場供過於求的狀況不僅不會逆轉，而且很有可能甚于去年。——中國社會科學院政府政策係經濟學博士馬光遠

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