背景：7月18日，銀監會終於收緊了二套房貸政策：一旦認定購房者購買的是第二套房，那麼銀行必須執行四成首付，1.1倍利率。坊間多日的傳聞終於成為一紙政令。

熱點：政策收緊後的房價何去何從？

下降：

    二套房貸政策收緊，對以投資為目的的購房人將是致命打擊，旨在減少以投資為目的這部分人群的置業，或許將對目前一路高漲的房價有所抑制，在對房地産的調控上，貸款政策就應該鬆緊有度。——光大銀行相關負責人

    二套房貸是中國金融安全的底線。如果嚴格執行二套房貸政策，房價就會下來。如果不及時做出政策調整，中國經濟就會出大問題。儘管GDP、土地、財政數據好，但是房地産市場如果出現泡沫並破裂，將會造成很大危機。美國房地産危機導致了金融危機，日本泡沫破裂導致經濟衰退了20年。——中國社科院金融所研究員易憲容

    隨著二手房交易熱點轉向中高檔房，投資需求逐漸接棒剛性需求。此時如果樓市信貸收緊，對於不少自住和投資型購房的人來説，增加了投資成本，獲利空間被壓縮，剛剛開始高企的樓價説不定真的是“三伏天遭冰雹”。——某物業市場研究部

    從市場走勢來看，二套房貸從緊的規定被再次重提，其對投資購房人的心理影響和市場預期的判斷，會大於政策本身的執行。購房人如果對市場的預期改變，就意味著觀望會再次來臨，從而造成成交量下跌，成交量下跌將帶動房價止漲。只要房價不漲，樓市成交量就會受影響，房價也因此出現下調。從這個角度看，或許，三季度北京樓市將因此面臨調整。——北京房地産仲介協會副會長

    二套房貸收緊將抑制一部分“可買可不買”的改善型需求，也會擠出一些投資性需求。因為賣家面對的絕大部分都屬於需要信貸支援的買家。要有可以承受的買家，房産才會被交易。房價會回穩，這是好事。—— 一業內人士

不會下降：

    此時的樓市已今非昔比，房價更是如上了弦的箭蓄勢待發。用二套房貸來控制房價的上漲，效果甚微。首先，當升值空間很大時，任何控制手段都阻擋不住資金的流入。其次，二套房貸政策不完善，許多空子可鑽。比如：不同區域的不同銀行難以聯網；首套房子貸款還完，信譽度良好的，可以享受第一套房的待遇；買第二套房可以用其他人名辦理等等。而且，一個三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即每人平均居住面積27.07平方米以內，再次貸款時能享受首付最低兩成，利率最低7折的最優惠待遇等等。再次，銀行自身考慮，會打“擦邊球”。對於二套房貸緊縮的消息，開發商並不會太過在意。而真正被截流在外的，最多是那種改善型住宅的人，但他們對於推動房價上漲的影響也是甚微的。所以，很難控制房價上漲。——中華全國工商聯合會工商理事會常務理事賈臥龍

    房價上漲已經令市場購買力減弱，租供比指標也正快速向預警水準邁進，雖然下半年市場供應充足，但目前購房者的信心仍然十分高漲，預計房價下半年還有上漲空間。特別是土地市場的火熱將進一步推高房價預期。——中原地産

    雖然各地收緊“二套房”信貸或將為下半年的購房需求降溫,然而我國房市存貨量的遞減以及房屋供給量、供給效率的相對有限或將難以根本扭轉房市“求大於供”的現狀,年內房價穩步上漲的趨勢不會改變,下半年房市的銷售量可能較上半年有所萎縮,但仍將好于去年同期水準。而且,在我國外需恢復緩慢、內需釋放有限的經濟環境下,維持較寬鬆的信貸政策仍是長期趨勢,充沛的流動性將繼續助推房市回升。——招商證券

    二套房貸政策其實是難以嚴格執行的。大多數銀行只是關心你同時在還的按揭貸款是一套還是兩套，如果是只有一套貸款，不論是你前期買了多少套住房，他都視同第一套房貸，這顯然和政策初衷是不太一樣的。如果僅僅是如此的話，它對控制房價上漲基本上沒有太大的用處。——中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立

    收緊二套房貸，並不會導致房價下跌，只是抑制了投資性需求，房價的增幅將趨於平穩。因為造成此輪房價上漲的原因很多，首先是大家對通貨膨脹的預期；土地成本的大幅提升，“地王”頻頻易主。最關鍵還在於大家對經濟形勢向好的預測，促使大家敢於投資和消費。即使二套房貸趨緊，基於上述原因，很多人還是會出手買房的。——中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰

    房價短期內還會上升，資産泡沫造成的通脹預期十分猛烈，除非下猛藥，否則無法抑制。有治本藥，誰也不敢拿出來，怕成為經濟罪人。——經濟評論人葉檀

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