■　本報記者　晏明

    許人都想不到樓市的寒冬過去的如此之快，或許開發商自己都在納悶，剛剛準備好過冬的“棉襖”，忽然間發現春天已到。

    量價齊升

    相比去年冷冷清清的房地産市場，今年可以用“火爆”來形容。國家統計局的數據顯示，1至6月份，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。而中國指數研究院的研究顯示，上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%。伴隨而來的是房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份全國僅有10個城市房價環比上漲，到了3月份，這一數字激增為35個，6月份已經上升到63個。

    就北京市而言，上半年北京市純商品住宅期房成交量為58470套，去年同期，商品住宅期房成交量僅為33284套，同比增加了25186套。二手房的漲幅也達到歷史高峰，截止目前交易量已經突破10萬套，照此速度將很快超過前年和去年交易量的總和。價格上北京樓市更是衝在了全國漲幅榜的前列，來自搜房網新盤數據監控中心的數據，今年上半年，北京樓市共130余個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；海澱區成為平均漲價金額最高的區域，達每平方米3385.71元。更有甚者，朝陽區北五環的“潤澤悅溪”最高漲幅達到81.82%

    蜂擁而至的購房者

    週末，記者來到位於地鐵一號線附近的詩景長安，工地裏一派繁忙的景象，售樓處還在裝修之中，周圍有不少人在指指點點，甚至有人掏出相機拍照，詢問之下才知道這些人都是來看樓盤的，“售樓處都沒建好，怎麼就來了”記者上前問道，“實地考察一下，了解一些樓盤的大致情況”，“現在的樓市價格漲得是否太快，已經有點高了？”，“是有點高，但只總得提前做些準備啊！”，眼前的這些潛在購房者，或許讓詩景長安少了些許的擔心。

    與新房相比，二手房的銷售更加出人意料，“反差太大”某房産仲介的銷售經理對記者這樣形容去年年底和這半年以來的銷售情況。去年年底的時候，如果是碰到一位潛在的購房者，他們會持續的跟蹤，不斷的推薦各種戶型，期間還會不斷的打電話，以便“聯絡感情”，但結果往往令他們失望。而現在，僅僅是前來門店諮詢的顧客就已經忙不過來，還不包括打電話來詢問的。強勁的需求，讓京城二手房市場供需比首次突破1：4。 可見樓市的春天對他們來説是多麼的“溫暖”。

    開發商“製造”的房價

    今年以來，北京多個樓盤發生“捂盤惜售”的情況，從交訂金排號到正式開盤，時間長達2、3個月，其間銷售均價不斷上漲。不久前，北京15家因捂盤惜售的開發商被住建委約談告誡，並要求在七日內完成整改。這一現象也同時在上海、廣州、重慶、杭州等地上演，給購房者造成了不小的“壓力”。

    捂盤惜售向來都是開發商的慣用手段，吊足購房者胃口，最終的目標是坐地漲價，購房者雖然早已看透這種伎倆，但是對開發商來説卻是屢試不爽。

    除了捂盤惜售，“地王”的頻頻出現也給人不小的壓力。4月至6月，三個月內全國共拍出了10個地王。

    在不到兩個月的時間裏，北京地王的紀錄被刷新了四次。5月21日，富力地産以超出掛牌起始價近4倍的10.22億元天價拿走廣渠門10號地；6月25日，北京通州九棵樹地塊以17.4億元的高價成交；6月26日，成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊；6月30日，中化方興地産以40.6億元拿下朝陽區廣渠門15號地塊。就全國來看，5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，超過三分之一的住宅用地超出底價成交，平均溢價達56%。

    高地價意味著高房價，而這些又不得不又由購房者來買單。但是就記者在售樓處看到的情形以及當前二手房市場的供需失衡，似乎有不少購房者並不介意掏出手中的錢包。這讓記者想到“雞和蛋的故事”，不知是房價推動了購房者蜂擁而至，還是購房者催生了房價不斷的上漲。

※ 未經允許不得轉載,詳情諮詢67595710