■　嚴黎麗

    再買房：空手套白狼

    到2002年，蘭原的房屋資産是3處：永定路8.5平米小屋一間出租，峨嵋路10.3平米小屋一間出租，新閘路新福康裏2室1廳70平米一套自住。這為蘭原的故事做好了鋪墊，接下去發生的一切，才真正叫人稱奇不已。不久，她看中恒豐路上一個小套，1室1廳，39萬元，給兒子結婚足夠。

    有了看中的房子，錢就是關鍵。有過銀行貸款經驗的蘭原，一下子就想到用貸款買房。但老夫婦倆已經退休，無還款能力，不能貸；兒子回來有了工作，可以按揭貸款，慢慢還。可首付15萬元該怎麼解決呢？蘭原到處打聽，發現某銀行有一款“大額消費貸款”，可以用房屋作抵押，一年一貸，可以連貸兩年。蘭原心裏盤算著，兩年內，永定路或峨嵋路的小房子總有一處會動遷，這樣還貸的錢就有了。於是，蘭原以自住的房子作抵押，申請了“大額消費貸款”，15萬元首付順利解決（目前該項大額消費貸款已經限制房産和汽車項目）。

    拿下這套房子，蘭原明白這是一次成功的“空手套白狼”。幾乎所有的錢都是銀行出的。當然，並不是盲目冒險。當年那套3萬元買下的小房子給她墊著底呢。後來，那小屋果然動遷了，蘭原拿到了17萬元動遷款，一次性還清了“大額消費貸款”。從嚴格意義上説，蘭原的資金騰挪打的是“時間差”。她成功了。

    連環運作：實現新目標

    但人是很奇怪，開了眼界就不可能再閉上眼睛。此時的蘭原對房子的期望已經不再滿足於2室1廳過日子的水準了，她在繼續觀察，等待，尋找。

    2003年，機會再次出現。

    從報紙中縫廣告裏，蘭原意外地發現武寧南路上有一處大房子出售——2002年建成的次新房，上下兩層複式，“這套房子太適合我了，將來兒子結婚，我們可分可合”。

    150平米，總價120萬元，首付3成就是36萬元。蘭原又一次為籌措資金而奔波。這次，蘭原進行的是連環運作。委託仲介公司將恒豐路上的1室1廳賣掉。當初買入價為39萬元，現在掛牌48萬元賣出。當時正是“非典期”，買家壓價到45.9萬元，蘭原審時度勢，為了拿到大房子，也就“ok”了。首付順利解決。

    剩下的月供就由新福康裏2室1廳的租金去負擔吧。

    就這樣，2003年初夏，蘭原一家住進了許多人想都不敢想的黃金地段的豪華大房子。

    目前，蘭原一家還有三處房産：武寧南路的複式豪宅（自住）、新福康裏2室1廳（出租）、峨嵋路小房子（出租）。蘭原説，她當初化3萬元買下的永定路上8平米的小房子好比做饅頭的“鮮酵母”，慢慢的，發啊發，就將大房子賺出來了。

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