話匣子topic · 李忠

 

房子作為資産

 

房子是什麼？如果你是一個有想像力的人，你可以給出無數的回答。房子是我們的家園，是我們的精神歸宿，是一個心靈的居所。能買一棟房子，還是一個男人成功的標誌。事實上，房子最重要的一個屬性，它是一種資産，而且還是我們每個人家庭財産的主要構成，至少對大多數中産階級而言是這樣的。

 

資産和消費品之間，有時很難劃出一條界線，正如同房子是我們拿來用的，冰箱、彩電也是拿來用的，都是老百姓生活的必需品。似乎通過採取正確的調控手段就能達到目的。如果我們回顧一下中國改革開放的經濟史，似乎對這個結論還相當有信心。最早，彩電是一個暴利行業，最後被調控到了薄利多銷的境地；冰箱，也曾經是一個暴利行業，現在已經為一個微利行業；汽車，在今天甚至還具有一定暴利行業的屬性，但是從今天這個苗頭看，在不遠的將來，完全可以看到汽車也將改造為一個微利的惡性競爭的行業！這一系列基於大宗生活耐用消費品的成功，真的適用於房地産業嗎？

 

是的，房子是消費品，但房子更是一項資産，只要是資産，它首先擔負的就是財富的儲值功能。人們在購買的時候，首要考慮的是這種財富的儲值功能的變動——是升值，還是貶值？從這種意義上説，人們買房後的心情，或者住在房子裏的感受，並不取決於這所房子提供給他的物理感受，大部分取決於房價漲跌所帶給他的心理影響。如果房子剛剛購買，就升值了十萬塊，小兩口睡在床上，那叫一個爽。可是要是反過來，剛買三天，開發商就打折了，貶值了十萬塊，那小兩口還能不能睡在一張床上，都成了一個問題。“十萬塊啊，咱們倆人工作多長時間才能賺到十萬塊？你這個殺千刀的，不讓你這時候買房，非要這時候買，莫非你要害死我不成？”事實上，在這一漲一跌的過程中，這小兩口所住的這座房子的舒適度，並沒有變化，房還是這個房，床還是這個床，為什麼睡覺的感覺就不一樣了呢？顯然這就是資産類消費品的根本屬性！

 

這種資産屬性就像一顆魔鬼的心，一旦沾上它，任何商品的價格都會變得不那麼安分。最典型的，我們可以看一個微觀的例子，那就是普洱茶。單論茶品，所有的人都會明白一個簡單的常識：龍井茶的品質絕對比普洱茶要好，可是，不管是多好的龍井，再貴也沒有貴的離譜。而普洱茶在前些年，卻被炒到了一個離譜的高度。為什麼呢？就是因為在所有的茶中，只有普洱具備一項特殊的品質：可儲存，可長時間儲存，而且越儲存，價格越高——您要是能給我弄一盒六十年的普洱茶，那我謝謝您了，要是如香港人喝的那種“戰前普洱”，那就更值錢了。您要是敢給我送一罐十六年的龍井，還甭説十六年，您就是十六個月，我都覺得這是一種對我人格的侮辱。那分明是在説我不懂喝茶，明前茶和霉變質的東西都吃不出來。有了這種可愛的品質，普洱茶就變成了一種投資品，好喝不好喝不重要，他們看重的，不是茶品，而是下家。於是就有了很多不喝普洱茶的人收藏普洱茶，投資普洱茶。這樣一來，使得買普洱茶的人要幾倍于喝普洱茶的人，這是龍井茶市場絕對不可能有的。真如同房子，不論我們採取什麼政策，調整稅費，也不大可能禁止大家去買第二套、第三套房子。我們沒必要討論這種購買是否合理，從古至今，從中到西，從窮人到富人，都會將房子視為一種處置財富、儲存財富、創造財富的工具。而這種思維，不是因為人性的貪婪導致的，它是由於房子的資産屬性導致的。

 

科學研究上有一個詞，叫工具理性。這個詞的內涵告訴我們，要想解決一個問題，必須用合理的方法才能達到——工具理性了，結果不一定正確；但工具不理性，結果就一定不正確。所以，我們要想找到調控房地産的真正有效的手段，就首先要找到認識房地産市場規律的方法——是一種從資産觀認知的角度，而不是將其視之為像冰箱彩電一樣的耐用消費品。

 

轉載于華高萊斯內刊——技術要點《地産觀》，經刪節和改編。

 

 

 

 

 

體育漫談sport · 鄭和平

 

美網的本色

 

今年的美網向我們再次詮釋了什麼叫“一切皆有可能”。在率先結束的女單冠軍焦點之戰中，隨著網前一記高壓，剛剛從受傷、結婚、生女以及家庭主婦生活中復出僅僅一個月比利時克裏斯特爾斯，在先後戰勝威氏姐妹和中國金花李娜進入決賽後，又在決賽中直落兩盤擊敗現世界排名第八的新生代代表丹麥公主沃茲尼亞奇，成為法拉盛第一位外卡冠軍和歷史上的首位媽媽冠軍，創造了美網的又一傳奇。而在稍後結束的壓軸大戲——男單冠軍爭奪戰，志在創造賽會公開賽時代紀錄蟬聯六連冠的瑞士球王費德勒遭遇來自阿根廷超級紅星德爾·波特羅的頑強阻擊，儘管曾在第四盤的第10局一度距離獲勝只有兩分之遙，但最終還是慘遭逆轉，無緣繼續締造令人驚嘆的歷史。而德爾·波特羅則終結了費德勒美網統治，職業生涯首次捧起大滿貫冠軍，締造了網壇最大奇跡。

 

美網的歷史僅次於溫網，首屆比賽于1881年在羅得島新港舉行，通常在8-9月間舉行。美網作為每年四大滿貫中的壓軸大戲無疑是引人注目的，可能因為地處時尚之都——紐約，美網既不像溫網那般古板、傳統，也不像法網那般田園、浪漫……而是盡顯時尚本色，成為集運動與娛樂為一體的盛會。

 

與白色溫網有諸多禁忌相比，本色美網則是無所不能。她拜金，美網不會放過任何一個賺錢的時機；她時尚，每年的美網已成為奇鬥艷的秀場；她充滿誘惑，即使經常戰至淩晨，卻仍有不少忠實的球迷堅守到最後一刻。

 

美網從來就不“不差錢”，是獎金最為豐厚的大滿貫賽，並在四大滿貫賽中最早實現男女同酬獎金制度。雖然今年飽受金融危機困擾，但美網的總獎金還是比去年高了100萬美元，飆升至歷史新高2160萬美元。從來就沒不缺乏商業眼光的美國人，也讓美網成為賺錢機器。美網首席商務官員奧尼爾説，預計今年美網的盈利有望接近2008年創造的2億美元的歷史最高紀錄。要知道，歷史最為悠久的溫網，即使在去年的鼎盛時期也只賺了5000萬。

 

然而，滿眼的商業廣告也讓運動的本質在這裡迷失，這也是美網備受爭議的主要原因。因為網球選手成了貼滿標簽的商品，每年的美網是贊助商們的大會戰，一年到頭拼的就是這一回。莎拉波娃穿什麼球衣、帶什麼首飾、用什麼香水；費德勒的球服有什麼含義……“費德勒似乎已然成為了一個相當顯眼的商標，他溫網穿過的那些服飾，帽子上怪異的Logo……若長時間盯著他‘RF’的縮寫，你就會産生幻覺。”一名網球雜誌的主筆曾經這樣形容。

 

紐約人習慣夜生活，所以在美網夜場比賽也成了家常便飯，甚至成為這個大滿貫的一大特色。1993年9月4日，維蘭德和自己的瑞典老鄉佩恩弗斯一直打到淩晨2點26分，算是開創了一個歷史。今年美國大炮羅迪克在美網首輪就碰上了這個問題，當羅迪克的比賽結束時，已經接近當地時間的午夜，但此時仍然有很多狂熱的球迷在吶喊助威。

 

“我相信在場會有將近一半的觀眾已經在這裡度過了半天的時間，想做到這點的話，你必須真的具有熱情，並且享受你所看到的和經歷的一切。這是一種獨一無二的氣氛，很酷。”美國大炮顯然很享受這個感覺：“夜場比賽本身就是美網的一部分，這也是它區別於其他大滿貫賽事的重要標誌。”

 

美網的夜場比賽和球迷的瘋狂或許是這裡又一大特色，因為在美網“沒有什麼不可以”，這就是美網的本色。

 

 

 

 

 

瞬間moment ·變化

 

 

 

 

2005年10月27日，中國建設銀行股票在香港證交所掛牌上市。

 

此次建行首次公開發行（IPO）是四年來全球規模最大的IPO；亞洲除日本地區以外規模最大的IPO；中國企業規模最大的IPO；全球規模最大的銀行股IPO；第一家海外上市的中國四大國有商業銀行。建行招股價最終定在每股2.35港元，接近修改後定價範圍1.90至2.40港元的上限。每股2.35港元的價格代表下列交易倍數：1.96倍2005年預估市凈率、13.9倍2005年預估市盈率、11.9倍2006年預估市盈率。CFP／圖

 

 

 

 

2007年9月25日，建設銀行在上海證券交易所登陸A股，開盤價8.55元。

 

建行開盤後快速走高，最高上衝高9.05元，收盤價8.62元漲33%。建設銀行本次擬發行90億A股，募集資金約420億元； 募資用途：將全部用於充實本行資本金，以提高資本充足水準；建行目前總股本22468908萬股，發行A股後將擴充至23368908萬股，A股將佔發行後總股本的3.85%。CFP／圖

 

 

 

 

 

城裏城外emotion · 黃曉陽

 

致女兒書

 

幺兒（對女兒的昵稱）：

 

“在江湖混，總是要還的”。當了您老漢（重慶話，意即父親），你就會銘記童年時那一幕幕難以忘懷的傷痛——嬰兒時一次次被我鬍子鋸扎得痛，不是癢癢的、而是痛入肌膚的不快，麻乎乎的；有時，不慎又被“瞎眼”的我翻看報紙不專心、不慎坐到沙發上擠你“咚”地沉沉跌到地上而“哇啊……”地號啕啼哭；騎“馬馬尖”時，又被厚厚的木門框挂痛前額，我渾然不覺，你更是忘情地放聲“歌唱”！……這些不快，怎能輕易忘懷？而我抱你抱得過緊，令你不快又無法掙扎，只能本能地撇眉轉身，讓我知趣地將你抱回你媽和外婆手上。

 

漸漸地，你這小妞長成了矮胖型身材，圓嘟嘟的紅臉蛋、兩眼炯炯有神，可是從小學畢業起，就對老漢卻沒大沒小起來，大概所謂“嚴母慈父”的家庭格局使然！於是，你自我編導的甜蜜“報復”開始啦：家庭民主實驗——一是讓我嘟嘴巴：“老漢，把嘴巴嘟起，嘟——小嘴輕動為小嘟；微微龕動為中嘟；嘟起來有聲音迴旋，像貓咪妙妙……為大嘟，要嘟出感情來！”我象徵性地允諾，卻不知久而久之就“嘟”上了，形成 “條件反射”，被你高雅地“調戲”了！二是穿肚兜、跳探戈或搖擺舞蹈。夏天在家，背心單挂，你猛地將南京旅遊時買回的肚兜給我套上，一邊叫我給你表演猛甩臀部的搖擺舞，一會又要我跳單人左右搖擺的探戈，長髮飄飄，身軀搖曳，你倒是開心了，捧腹大笑，樂不可支，而老漢我就大汗淋漓、氣喘吁吁、大丟形象啦，幸好沒有現場錄影，否則就會被朋友恥笑，何來父道尊嚴？三是剝奪我的知情權。當你在學校、在生活中煩惱時，第一時間想到的是你媽，而我則是被打入遺忘角落的“雞肋”，沒有知心話語，沒有人生討教，只有諷刺我不懂網路遊戲、新新話語和當紅影視明星的“白癡”、“弱智”！注意，你諷刺時用的是地道的普通話，讓我好鬱悶哦！四是對老漢持續“奴役”。你需要什麼參考書籍、文具，報刊上的優雅散文，總是一個勁地驅使我：“老奴，記住快點買回來！記住莫買錯啦！記住貼東西巴實（妥帖）點！”還有，送你返校我總是“棒棒”（重慶話，力夫）的幹活。我只能唯唯諾諾，大粗氣都不敢出，鬱悶啊！

 

唉，你的種種“報復”真的讓我歡喜讓我憂愁！雖然被長期“管制”、頗有氣悶不悅之感。而你卻總是振振有辭——“老漢，記住，你是未婚從母，已婚從妻，老了就得從女啦！”令人哭笑不得！看來已經形成了依賴模式，余生還得長期被你“看管”著過嘍！（重慶市大渡口支行）

 

 

 

 

 

聊書齋chatting · 猢猻

 

雞毛蒜皮都事關財富

 

一直自認是一個沒財運的人，賺的不多，花的不少，跟風去炒股，也是有虧無賺。免不了要詛咒各路神明，覺得是他們跟我過不去，死活不讓我過過有錢人的癮，連財務自由的彼岸也不給我機會登臨。當然更多是仰慕那些在財富領域呼風喚雨的人，覺得他們幾可通神。

 

劉建鋼這本《一分鐘理財》的小冊子在我床頭放了一個多月，雖然受朋友委託，要好好寫寫讀後感受，但我也一直沒怎麼去翻閱。總覺得理財這麼高深的事情，跟“一分鐘”捆綁在一起，怕是有“江湖郎中”的嫌疑。直到截稿時間日近，在這個烈日炎炎的午後正正經經展讀這本書。讀完更是汗下如雨，原來我竟錯得這麼離譜。

 

小冊子分為三個大篇目，分別是“生活理財竅門篇”、“銀行保險業務篇”、“資本市場投資篇”。其中最尤其讓我目瞪口呆的是，“生活理財竅門篇”下設的篇目是這樣一些：“服飾多選擇，小錢立大功”、“打電話省錢有方法”、“逛超市購物有方法”、“理性應對特賣消費”、“消費後所要發票5技巧”、“收集優惠券妙用多”、“買房子殺價有一套”、“保養不必花錢多”等等。我都傻在當場了，這不就是生活裏雞毛蒜皮的事情嗎？跟理財有什麼關係？讀完深深明白了一句大俗話——“越有錢越摳門，越摳門越有錢”，這是顛撲不破的真理。雞毛蒜皮都事關財富啊！

 

現在的年輕人都特瀟灑，挂在嘴邊的一句話是：不看你能省多少，關鍵是看你能掙多少。説實話，我也一度是這種觀念的奉行者，結果就是，工作五年，幾乎還跟剛畢業時一樣“赤貧”，想做什麼大的預算，或做點兒事業改變一下自己的生活和財務狀況都成了鏡花水月，所以看到劉建鋼在書中説：日常生活，不單單只是懂得賺很多錢，也要知道如何省錢，理財的目的就是學會賺錢和省錢。我不得不好好反省自己的一貫的理財觀念，日積月累，積少成多是多麼重要啊。

 

再有就是投資理財的長期性。本人是個急性子，做什麼事情都希望能立竿見影，仿佛吃下大力丸，立馬就要見奇效。三年前，朋友就去勸我基金定投，我問，那多長時間能掙夠一百萬啊？朋友説：別老想著一夜暴富啊……好了，有了這一句話，剩下的于我都如清風過耳，咱們下場玩兒，圖的不就是一夜暴富嗎？慢火熬燉，我用得著上這來玩兒。於是不聽，拿著所有的現金炒股票，本來不懂，一頭紮下去就出不來了，天天捶胸頓足也是無法。等到勉強解套，又開始畏首畏尾，眼瞅著一波波行情踏空，看著別人賺的盆滿缽滿，更是痛徹心扉。三年下來，財富不見多，反見少。倒是一開始就走穩妥路線的朋友，基金定投，不急不躁，收益穩定，朝著財務自由之路穩步前進，讓我眼紅不已。

 

劉建鋼説：長線投資是理性投資者最重要的一個策略。想想自己從“月光少女”眼瞅著就要變成“月光姑姑”了，如果再不痛定思痛，沉下心來做個改變，只怕也只有再變成“月光婆婆”一條路可走！

 

我想這本書最大的一個功勞還是為我打破了對財富的迷信。它不是像傳奇小説裏講的那樣，突然遇到一個方外高人，指點你在某個秘境內挖出一筆鉅額財富；也不是天降奇學，讓你天賦異稟，驅錢財如奴隸，可以予取予求；當然它也不是海外仙山，只可遙想不可靠近，只要你付出努力，下一番動心忍性的功夫，就有機會擁財富在手。

 

從這個角度來講，我和如我這樣曲解財富的人應該感謝劉建鋼，感謝他這本《一分鐘理財》。

 

從現在做起，從一點一滴做起，這是大俗話，甚至有大套話的嫌疑，但毫無疑問，這仍然是最有效的話。讓我們一起來理性求財，有效致富。

 

 

 

 

 

天白説story · 俞天白

 

市場意識：磨擦的另一份成果

 

——洋鬼子上岸趣聞之五

 

顧暉豪還是法國東方匯理銀行香港分行的一名高級職員的時候，在香港銅鑼灣維多利亞附近的一家公寓裏，他與這位女郎相遇。這位已經三代生活于香港的廣東籍女郎，喜愛借中國書畫怡情養性，通過她，他領悟到了中國畫和中國書法等東方藝術的魅力所在，甚至深諳毛筆的使用和筆鋒的保護。他們家庭裏始終洋溢著東方藝術情趣：書架上擺的是介紹中國書畫藝術的書籍，墻上挂的是齊白石、吳作人、吳冠中的字畫，案頭茶几上陳列著中國特色的小擺設。在香港如此，來到上海以後，同樣用這種藝術品，將龍柏飯店的新居，佈置得美輪美奐。辦公室的氛圍，何嘗不是他家庭藝術情趣的延伸？

 

來上海擔任東方匯理銀行上海分行第一位行長之前，在香港發行“上海基金”時，他就擔任上海石化總廠30萬噸乙稀工程的主幹事行籌資，也曾經參加南浦大橋的融資。來上海以後，才發現業務上存在一定障礙。比如“利率互換”和“利率蓋帽”，在國際上是比較新的金融手段，在上海就是行不通。他一急，就鼓起腮幫仰頭吹氣。但他看了一眼墻上那個誠字，雖然念不出來，但他知道什麼意思，他就想通了：到上海，就是要儘快地磨平這種差距，把餅做大，和大家一起成長……儘管這個“磨”字那麼沉重。大處要“磨”，小處也要“磨”，在金融觀念上“磨”，在金融意識上“磨”，都是深度的“磨”。

 

那天來了一位客戶，是一家三資企業的中方經理，要求換匯，金額不少，2000多萬美元。他向客戶報出了最新牌價。客人卻相當精明，説，“不，太貴了，行長先生！有一家銀行願意給我更便宜的價錢。”他説，“真的？是什麼時候報的價？”客人猶豫了一下説，“就在我到貴行來之前。我們是老顧客。希望也能夠給我這個價，讓我們更好合作……”他真誠地説，“歡迎合作。不過，這次，我建議您還是去跟給您這個好價錢的那家銀行交易吧，這對貴公司是很有利的。成交以後，請您打個電話給我，讓我們知道差距到底在哪兒，好嗎？”他相信這是客戶的生意經，過一會這位客戶會回來的。可是，他錯了，直到黃昏，他才接到這位客戶的電話。不無得意地向他通報：他們已經做成了買賣，而且比早上説的那個價錢還要便宜兩個點，然後提醒他，行長先生，你們應該找一找差距了。

 

“謝謝”，他説。“能否告訴我，你是什麼時候成交的嗎？”

 

一刻鐘之前。

 

他立刻瞄了一眼電腦上的外匯即時行情，馬上笑了起來，哦，您在一刻鐘之前來，我同樣可以用這個價錢和你成交的，要是這一刻來，還可以再低……

 

你們為什麼變得這麼快？

 

“尊敬的經理先生”，他誠摯地説，“變是銀行家的常態，因為市場行情每分每秒都在變化。尤其是外匯交易，匯率的變化是以秒來計算的，剛剛從左變到右，忽然從右變到左，並不是什麼奇怪的事……”

 

他聽到了“啊”的一聲。這一聲，傳導給他的是這個曾經是遠東金融中心的企業管理人員淡薄的市場觀念和近於空白的金融意識。這種差距，是歷史造成的。來到上海的銀行家有責任利用每個機會磨平這種差距。所以他繼續誠懇地説下去：“市場的這種變化是絕對的。沒有人來提醒你什麼時候最適宜進場，什麼時候最適宜離場。只有到實際操作中去磨練，去積累。要明白，每種貨幣都擁有本身的價值，只要符合這個價值，就應該堅持自己的判斷……”

 

電話在對方“啊，啊，啊”的真誠應答聲裏挂斷的時候，他又仰起腦袋看了一眼那個“誠”字，長長地吹了一口氣。

 

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