■　王桂芳

董無為理財格言

●最有技巧的投資，就是要“在槍聲前起跑”。

●不同投資領域之“道”是相通的，如股市、房産、收藏……

    以前講到商鋪，一般指的是馬路邊、沿街邊的門面房。現在的商鋪概念則很寬泛，只要是能做買賣的房子，不管是在一樓還是二樓、N樓，甚至無獨立産權的房子也拿出來吆喝，真是魚龍混雜，良莠參差。要覓到好鋪，實屬不易。

    在得到現在的“正宗”商鋪之前，大約有兩年時間，在淘鋪中錯失不少良機，其中印象深刻的有三次，至今老婆還“祥林嫂”般嘮嘮叨叨……

    第一次發生在2002年初，地點為上海著名的豫園商城內。一日，一個在豫園經商的朋友，向我們推薦別人欲轉讓的一個商城中心位小店舖，才6平方米，但轉讓價要120萬元，朋友説其位子頂級，年租金20萬元鐵保，是“袖珍績優股”。但因為單價嚇人，我懶得去看，老婆看過也沒拍板。最後，外行眼光使我們與此“鑽石”鋪失之交臂。雖沒有去打聽此鋪現在的市場價，但我想，每平方米當在30萬元以上。

    第二次錯失地就在自己家門口。我家住在閘北公園附近，方圓一公里內每處新舊房子的“動靜”自然逃不過我的眼睛。目標樓盤開盤時，經過和售樓先生 “套近”，他“交代”開發商老闆手頭有2套，出手價格每平方米為1.25萬元，面積約160平方米(一樓二樓各80平方米)，經過兩次討價，但對方不讓價。現在這處物業400萬元以下根本拿不下來。老婆“後悔”説，如果當初買下，就在家門口收租多好，不像我們現在的商鋪，路上來回2個多小時，有什麼事情還真是不方便。

    第三次錯失是在去丈母娘家的路上。每次去丈母娘家，我們都是以自行車代步。一日，在路上正巧看到新建大賣場斜對面的一個樓盤在銷售，此地屬於未來城市副中心帶，經驗告訴我，由於大賣場選址有講究，因此，大賣場周邊有良鋪可淘。停車走進售樓處詢問，還真有餘鋪。此樓盤商鋪每間面積約100平方米，大小適中，每平方米1.2萬元，我和老婆一致認為，開發商的價格“公道”。但興奮了幾天，最終沒有行動。現在此鋪每平方米起碼3萬元。

    以上淘鋪故事可套用一句大俗話是：當錯失你時，才知道你的珍貴……

    最終，看著開發商的物業沙盤，聽著售樓員的遠景介紹，我們買下了市郊新城的一個城中心鋪位。於是，又一次理財“冒險”開始了……（未完待續）

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