背景：從10月底開始，有關二套房貸優惠政策是否收緊的消息就逐漸蔓延，先是媒體報道招行南京分行率先“吃螃蟹”，開始收緊二套房貸優惠政策，之後招行南京分行人士出面澄清；緊接著中國銀監會副主席蔣定之在公開場合表示“目前房貸政策沒有改變”；在諸多媒體對各大銀行的採訪中，“還未收到優惠政策調整消息”的口徑也出奇一致，可是在民間，百姓為擠上“末班車”卻反常的在年底急於出手購房。

    熱點：房貸優惠政策，收緊或繼續？

    收緊

    房貸收緊是受制于日漸趨緊的各項監管指標,也是監管意圖的傳遞。在銀監會今年第四次經濟金融形勢通報分析會的公開會議內容上，有“信貸高增長下的風險隱患在積聚，需要高度重視,有效化解”的內容,且根據某些銀行各自掌握的情況，局部地區個別支行已出現不良貸款可能爆發苗頭,房貸更可能成為重災區。—— 某國有銀行總行人士

    七折優惠政策是我國為了應對全球金融危機所採取的臨時性措施，除了七折優惠政策之外還有其他的刺激計劃，包括二套房限制貸款放鬆、抵押貸款的利率也有優惠等。這些政策確實起到了作用，中國今年“保八”目標可以順利完成，我們已經看到經濟已經走出低谷並走上復蘇。在此背景下，房價有了很大程度的上漲，部分地區房價增速過快，市場對於房地産泡沫的擔憂，已經上升到民生以及和諧社會建設的高度。因此，對於房地産刺激措施應該適時的予以收緊，如二套房的限制，事實上監管層現在已經這樣做了。——長江商學院教授周春生

    實際上銀行給予購房者的利率已經非常低，如今房價漲得過高，而且很多購房者都不屬於自住型購房，大部分帶有很強的投機心理，所以應該取消。——國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣

    現在二套房貸已經變相收緊了，銀行會看我是不是“優質”客戶，再決定給我多少利率優惠。如果一點優惠都沒有了，買房的人肯定會少，那時房價估計就能降下來，但如果大家都這樣想，忍到明年再一起買，房價還是降不下來。作為潛在的普通購房客戶，沒什麼能力去違背國家經濟政策，如果真能抑制被爆炒的房價，我們都會支援，可是真的會這樣麼？——某國有大型商業銀行房貸客戶

    繼續優惠

    雖然房地産優惠措施年底到期，但是七折優惠政策不應該被取消，這兩者並不矛盾。為什麼現在市場上都在傳言銀行可能取消房貸優惠政策呢？這是銀行方面的原因，各家銀行到了年底貸款任務都已完成，因此，沒有太大的動力放貸，同時，也有放緩這塊業務而達到多收息的目的。——中國銀行業研究中心主任郭田勇

    二套房貸優惠政策應該延續。對於改善型需求的二套房貸利率應比照第一套房給與優惠。二手房交易稅費減免政策也應該延續，如果該政策取消，交易環節的稅收增加，市場將大起大落。而且從過去幾年來看，加稅不但不能抑制房價，反而使房價上漲。——我愛我家房地産經紀公司副總裁胡景暉

    針對首次置業和改善性需求的“7折利率優惠政策”年底過後還將繼續實施。一方面，目前市場回暖態勢來之不易，宏觀經濟也正處於企穩回升的關鍵時期，如果“7折利率優惠政策”就此取消，對市場信心必定帶來巨大的打擊，對穩定樓市和經濟增長都十分不利。另一方面，信貸優惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購房者的居住需求，而大量投資性需求入市刺激市場快速升溫，並不是政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊，危害的將是佔市場絕大多數的普通置業者的利益，對市場將産生極大的影響。——克而瑞（中國）研究中心

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