■       本報記者　易芳

12月10日，北京市朝陽、海淀等各區房産交易中心的大廳裏人頭攢動，大排長龍，人氣爆棚。由於人流量過大，各房産交易中心、地稅局附近的街道都形成了交通擁堵。這其中大部分人都是來進行二手房交易的，用他們自己的話來説，這次真的是“搶搭優惠最後一班車”。

12月9日，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，也就是終止個人住房轉讓營業稅優惠政策，其他住房消費政策繼續實施。國家發展改革委主任張平同日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。剛剛結束的中央經濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，並繼續支援自住型和改善型住房需求。對樓市優惠政策是否延續長達數月的猜疑，終於有了答案。

很多前來交易的市民表示，不趁著年底優惠政策結束前購買二手房，就虧大了。以一套建築年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業稅優惠政策，該房産已滿兩年，出售免征營業稅；待營業稅政策過期後，該房産未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納55000元營業稅。以此類推，即每100萬元的房價則需多繳納約5萬元稅款。考慮到交易稅費轉嫁給購房一方已成慣例，優惠政策的終止將使二手房購房者的購房成本猛增四至五倍。（見表）

在剛剛過去的11月份，北京10家重點房地産經紀公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套數和增幅均達到今年以來的最高值。而京城二手房均價更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水準。業內普遍認為，除了剛性需求穩步增長以外，房貸政策即將終止的傳聞對二手房的交易行情起到了推波助瀾的作用。

根據北京中原地産、鏈家地産、美聯物業三家仲介公司的統計，目前，北京二手房市場上掛牌出售房源中，此次政策調整最受影響的2到5年期的房源約佔成交量的40%上下。優惠政策終止的消息出臺後，二手房交易出現人流爆棚現象也就屬於必然了。中大恒基的一位房産經紀表示，去年同一時期內他經手交易的二手房數量僅為0，而今年僅最近幾週就達到了14套，“我現在沒有一天不加班的，或者説就沒有下班的時候，和客戶的預約一直排到夜裏12點。”

與北京情況相同，上海、深圳等全國各大城市也都出現了二手房交易猛增的火爆行情，上海甚至鬧起了“房荒”傳言，二手房源也隨之告急，很多市民開始急於搶購二手房；而深圳二手房也在一週之內創下成交突破2000套的新高。

對於二手房交易稅費優惠政策的正式終止，市場聲音普遍贊同，認為這將有效抑制房地産投機及目前過高的房價。但對於普通購房者來説，很多剛性需求的購房者則必須趕搭優惠末班車為自己節省可觀的稅費成本。“現在過戶辦手續已經擠爆了，我可能趕不及年底賣房了，不過觀望一下也無妨。對於那些急於買房的人來説，可能就沒這麼輕鬆了。”準備賣出自家二手房的張小姐這樣説。

    業內認為，這種趕優惠政策末班車造成的二手房交易井噴的情況，可能會在明年迅速回落，目前急升的高價格很可能成為泡沫。但也有人認為，二手房在短期內的大量成交可能會導致二手房源的減少而形成“房荒”，所以終止稅費優惠政策抑制房價的目的雖然顯而易見，但可能反而會在一定時期內更推高二手房的價格。因此也有部分仲介機構和賣房者正在“囤積居奇”，希望在明年將二手房賣出更高的價格。

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