編者按：北京、上海、廣州以及深圳四大房地産市場的一手住房成交量，在過去的1個月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海兩地更出現成交腰斬局面。據最新數據，今年1月北京期房總簽約套數較去年12月的21218套，環比下降了42.4%。房地産的惡意炒作從數據看得到了抑制，但中國文化和地域人文又決定了房産是國人追求。華高萊斯李忠先生對這一現象進行了思考，編輯部就此主題，分兩期為您呈現他的《中國地産的人文圖景》。

    ■　李忠

    如果有人問你，中國人的購房習慣有什麼特點，那麼這個人就一定是一個外行。説他是外行，並不意味著他對地産是外行，而意味著他對中國是一個外行。

    中國的難讀，從基辛格博士身上就能看得一清二楚，作為一個非常智慧的猶太人，基辛格是美國歷史上最著名的國務卿之一。每遇大事都不糊塗，但唯有在中國問題上，出過一次差錯。在中美建交的談判中，基辛格博士曾經向時任國務院副總理的鄧小平先生提出，要求放開中國對美的自由移民，本來基辛格博士以為鄧總經理會不同意，沒想到極度智慧的鄧小平先生滿口答應：“沒問題！基辛格博士，我只是想問您，到底想要多少中國人，我先給你兩千萬夠不夠用？”基辛格博士聽了這句話，就絕口再也不談這個問題了。

    是啊，中國實在太大了，我們是世界上少有的一天能生4萬多個BABY的國家，按照這個數量折算，我們差不多一個月就能生出一個新加坡來，一年就能生出一個匈牙利來。如果按照近幾年的速度，一個匈牙利都打不住了，生一個1600萬人的荷蘭還差不多！

    但是，大還只是中國的複雜性的一個方面——人口眾多，而且文化多樣，這才是中國的複雜性所在。相比我們同緯度的歐洲，中國實在是一個大得不得了的國家，差不多的國土面積，歐洲分成了二三十個國家，而中國在大多數時間內，都表現為一個統一的大國，而且，中國人的統一觀念是根深蒂固的。雖然説，天下大事，分久必合，合久必分，但是中國歷史上歷朝歷代的人們，永遠都是歌頌讓中國合起來的人，而永遠不喜歡那些分裂中國的傢夥。而合的時間長了，就讓人們容易忽略中國各地的地域文化的差異性。

    就像我們的龍是一個組合圖騰一樣，我們的華夏文明，也是一個典型的組合文明。龍是什麼精神的代表呢？是騰雲駕霧，還是威風八面？其實都不是。龍的身上最突出的表明瞭中國文化的一種包容心。它是由幾個不同的氏族部落的圖騰崇拜組合而成的一種複合圖騰。而中國文化對於不同地域文化的態度，也正像龍所代表的這種精神一樣，既包容，又開放。所以在一個巨大的籠統的中國文化之下，中國各地都有著完全不同的地域文化。

    在國外，所有的中國人都優先地告訴你他是中國人，只有當遇上那些對中國很了解的外國人時，他才會大致地告訴你，他是山東人，還是山西人，是河南人，還是河北人。其實這四類人相互之間的差別是很大的，就算在一個省裏，也多數是兩三種文化的結合。讓我們打開中國任何一個省份，你都能讀得出這種文化的多樣性。有的時候，這種多樣性甚至會表現為一種文化上的衝突。甚至只有分開了，這種衝突才能解決，就像成都的蜀人和重慶的巴人一樣。如果讓我們回到文章一開始問得那個問題，我們就會發現，這種文化的差異性表現在不同省份的人的購房習慣上，那個差別就更大了！

    讓我們先問一個問題：北京這兩年的同檔房，哪的人買得最多啊？只要稍有常識的人就會回答，是山西人買得最多，為什麼山西人買得最多呢？多數人又會回答，是因為山西人通過挖煤這兩年發了財了。這個回答是沒有錯，山西人有錢，這已經成了北京人的一個共識了。80年代初，你在北京如果想把自己扮演成一個有錢人，最簡單的辦法就是學説一口廣東腔的普通話，而在今天的北京，只要你在商場裏能説出一口相對地道的山西話，大家就一定會認為你是一個有錢人。服務員和售樓員就會把最燦爛的笑容呈現給你，可事實上，有一個問題被忽略了，那就是在北京周邊通過挖煤發了財的，可不只是山西人啊。還有哪人呢？答案是內蒙古人，尤其是內蒙古中西部人。如果不相信，你可以到內蒙古的鄂爾多斯市看一看，看看那裏的經濟發展到底有多快，靠得是什麼呢？靠得是“羊煤土氣”，其中的煤起決定性的作用，2006年，山西省煤炭的總産量是4.98億噸，內蒙的煤炭的總産量也達到了2.91億噸，而同時期，內蒙與山西煤炭年凈增量不相上下，而且其煤産量的增幅遠遠高過了山西的11.8％，為23.7％。（華高萊斯）

    （文中觀點為個人觀點，僅供參考，不構成指導建議）