■　本報記者　張小雅

    “五一”黃金周前夕政府一系列遏制房價過快上漲的信貸政策接連浮出水面，其中“認房不認貸”的二套房認定標準成為最“嚴苛”的一條。記者近日走訪北京市多家銀行了解到，新政出臺僅僅兩周，部分銀行已開始按新規執行。

    “從本月起，我們不再根據徵信記錄，而是將根據您家庭實際擁有的房産數量來界定您所購的是第幾套住房，並以此來確定貸款比例和利率。”建行某支行網點工作人員告訴記者，借貸人目前所保有房産的記錄，銀行方面會從本市房屋權屬管理系統中查詢。“在該系統中，您和您配偶名下的房産記錄我們都可以查到。”

    在交通銀行和工商銀行網點，記者也得到了同樣的答覆。據個貸部工作人員介紹，今年四月，銀行方面還是按照個人的徵信記錄來認定所購房是第幾套。按照此前的政策，如果購房人曾經有過貸款記錄，即使已經還清，也要按照第二套房認定，而有過兩次以上貸款記錄的購房者則將被視為購買第三套住房，銀行方面不再予以放貸。

    “新政策對於一些炒房客來説肯定是嚴了，但對我來説反倒合適了。”前來銀行諮詢的李先生表示，自己和愛人曾經有過兩次貸款記錄，現在共同擁有一套房産，要是按照原來的政策，自己已經不能再從銀行借貸了。但現在按照實際房産數量計算，李先生還可以按照第二套的標準來申請房貸。

    不過，也有一些銀行表示，目前還沒有接到有關“認房不認貸”的二套房界定細則通知，仍按照徵信記錄來判斷。記者在農行某營業網點了解到，像李先生這種情況如果再次購房便算是第三套，銀行不再放貸。

    對此情況，5月7日住建部副部長齊驥在公開場合表示，對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中（包括預售合同的登記備案系統），其家庭已登記有一套或者以上住房的；或是借款人已經利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，都將認定為第二套及以上住房。他強調，目前北京市各區縣的住房權屬系統已經全面聯網，銀行方面可以查清房屋産權所有人在本市的房産情況。如果徵信系統或住房登記系統無法全面反映房屋權屬關係，則會通過家庭訪問形式調查確認。但業內人士指出，由於全國範圍住建系統內部尚未形成開放、統一的資訊系統，查詢異地房産尚有難度，這也成為房貸“新政”的一個空白點。

    儘管房屋新政在北京實施不過僅兩周，但房産仲介的數據顯示，二手房市場出現了局部性的鬆動。記者在南四環內多家仲介門店諮詢時，經紀人大多表示新政之後，賣家毀約、坐地漲價的現象沒有了，甚至有時買家還可以砍價。在東四環的中原置地、我愛我家等房産仲介公司，記者了解到儘管目前降價的房源較少。但在通州區域和二環內的廣渠門內區域，已有不少房東挂出了特價急售的廣告，價格下調幅度接近一成。但我愛我家企劃副總裁胡景暉表示，2010年新建住宅量不足及位置偏遠，促使二手房價格仍將可能繼續在高位徘徊一段時間。

    相對於二手房成交價格而言，新政對於成交量的衝擊更大。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示, 雖然北京二手房成交量在4月19日突破了歷史最高峰，達到2369套。但是到了4月20日就出現了明顯的下滑，4月19日-4月25日總成交量僅為7319套，相比4月12日-4月18日的10459套下跌了30%；二手住宅量更是從9904套下跌到了6823套，下跌幅度達到了31.1%。大多對住房有改善型需求的買房者現在都選擇了持幣觀望，“我們想買一套大一些的學區房，但新政實施後，一是首付提高到了50%並且要按照基準利率的1.1倍收取利息，二是房價前景不明朗，所以近期可能不會出手”，前來仲介諮詢的阮小姐表示。

    北大房地産研究中心主任陳國強認為購房人持幣觀望是“意料之中的事”，房産政策調整後,無論是二手房買賣,還是一手房的申請貸款都會隨之變化,加上對未來市場預期不確定,將會出現更多更明顯的觀望心態。