■　本報記者　張小雅

    4月17日，國務院出臺“關於堅決遏制部分城市房價過快上漲”的通知（“新國十條”）。強調二套房貸款首付款比例不得低於50%，利率不得低於1.1倍。

    在該通知出臺的三天前，統計局剛剛發佈了今年一季度房地産市場運作情況。數據顯示3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%。而整個一季度這一數據一直在攀升。

    隨後5月，地方政府也紛紛出臺關於商品住房交易的細則。4月26日，青島限制多套房及非本地居民貸款購房；4月30日，北京限制多套房及非本地居民貸款購房，並規定取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，要在3日內一次性公開全部銷售房源；5月6日和17日，深圳和浙江分別限制多套房及非本地居民貸款購房；5月22日，福州暫定發放購買第三套及以上住房貸款。但是，5月11日國家統計局發佈的4月份數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲仍然達到了12.8%。

    6月5日，住建部發佈“關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準”的通知，規定對於已在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）住房的、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的，均執行第二套（及以上）住房信貸政策。

    6月10日，國家統計局發佈5月份全國房地産市場運作情況。數據顯示，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點，這也是同比漲幅在今年的首次回落。

    在4月之後一系列緊縮的購房信貸政策出臺後，比房價統計數據反應更為敏感的是房屋成交量數據。據北京市房地産交易管理網統計，截至6月30日，北京住宅商品房期房成交為43,526套，比2009年同期下調了36.1%；現房住宅僅成交8,311套，比2009年同期下調了46%。另有數據顯示，上半年上海商品住宅成交面積僅為357萬平方米，為5年來最低。廣州一手樓成交套數為59296套，同比下降52%。

    房産政策在給商品住宅銷售市場“降溫”的同時，也讓房屋租賃市場迅速“升溫”。6月30日，鏈家地産公佈了上半年北京住宅租金情況，顯示今年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同樣，今年5月份廣州房屋租賃租金同比上漲了10.9%，部分地段好、公共資源便利地區房屋的租金同比上漲約20%。7月1日，上海房屋租賃指數辦公室發佈的資訊也顯示：6月上海房屋租賃指數為1227點，環比上漲0.49%。

    房屋租賃市場真的這麼火爆麼？租金真的漲了這麼多麼？在北京多個住宅集中區的房地産仲介門口，記者發現房産仲介的客戶經理擺在大街上的報價牌基本上只有租金價格，少有售房價格。中原地産和我愛我家的客戶經理均表示，自4月房地産政策收緊以來，原來一名仲介人員一個月能賣出兩三套房子，現在整個店才能賣到這個量。因此，很多房産仲介這段時期的經營重點由售改租，業主也開始轉向租房。

    上述我愛我家的客戶經理告訴記者，目前北京市東五環房屋租金價格就已經較5月上漲了200到400元不等。在配套設施更完善、交通更便利的東三環與東四環，租金價格基本上漲了500至600元。而在優質教育資源相對集中的北部和西部地區，學區房的租金價格甚至達到了800至1000元/月的漲幅。在北京金融街附近租住一居室的曹小姐表示，由於自己是半年一交房租，6月初房租剛到期，房東就將每月租金調高了500元。“但我也不得不接受，因為即使不續租，也無法在相同地段找到更低價位的房子了。”

    面對不斷上漲的房租和並未下降的房價，無論是租房者還是購房者都處於兩難境地。來京5年一直在租房住的曹小姐表示，之所以一直選擇租房就是因為能夠減輕自己的月供壓力，但如果市中心的房租再以這樣的幅度上漲，自己也很快會吃不消。“我現在只是看看,等過一段時間後再考慮買房”，前來“萬科假日風景”諮詢的陳女士告訴記者。儘管這麼説,但她心裏仍然忐忑不安。僵持到最後,是真能迎來房價下降,還是又會像09年初一樣錯失購房良機,陳女士坦言最大的擔心是政府調控能否持續。