■　本報記者　張小雅

樓市成交量悄然回升，9月新盤放量入市

    樓市新政自4月底實施以後，雖然房價並未大幅鬆動,但成交量卻大幅下滑。數據顯示，5、6月的月成交量與去年同期相比幾乎腰斬近半。進入7月後，這種局面悄然扭轉。北京房地産交易管理網的數據顯示，首先是期房住宅總量環比6月上漲了16.7％，當月現房住宅成交環比也出現了7.8％的上漲。進入8月第三周，上漲還在持續。最新數據顯示，當周北京市新建商品房成交量環比上升27%,新建商品住宅預售達991套。

    隨著成交量的回暖，開發商也正在為“金九銀十”的樓市傳統銷售旺季預熱。據中原地産截至8月24日的統計數據顯示，9月份北京樓市開盤項目將達到46個，而在此前的4個月，這一數據分別為24個、21個、19個、5個。上海的開盤項目數為48個，也創下近4個月的新高。

心態博弈，新盤放量入市為哪般？

    7月2日，銀監會對信託公司口頭叫停銀信信貸類理財産品合作，其後果之一就是房地産開發商通過銀信業務融資的重要渠道也被叫停；8月16日，業內爆出北京將出臺《房地産預售資金監管辦法》，對開發商預售資金收入實施專戶管理；8月13日和22日，國務院副總理李克強兩次講話強調，要繼續堅持房地産宏觀調控，堅決抑制投機炒作等不合理購房需求。

    中原地産華北區董事總經理李文傑認為，上半年不少項目延遲亮相的主要原因就是因為當時政策不明朗，或者抱有幾個月後政策會有新變化的期望，但是從這幾個月的市場形勢來看，環境大致明朗，調控政策短期內扭轉的可能性幾乎沒有，而對於一些開發商而言，推遲開盤意味著時間成本、機會成本與財務成本的大大增加，而眾多成本累積也使得開發商希望在 9、10月份發起銷售衝刺。

    在7月份開盤的K2清水灣，記者當時諮詢的結果是無論全款購房還是使用商業貸款，價格都是25000元/平米。但現在仍在售的6號樓，置業顧問表示可以享受全款購房每平方米優惠1500元，貸款購房每平方米優惠1200元的優惠。“除了政策環境的影響，業績更是我們考慮的要因，現在完成的銷售任務離年度目標還有不小差距，必須加快節奏。”該樓盤的置業顧問坦言。

    而在三個月內在大興黃村地區連續開盤三期項目的保利地産，搶佔市場則是其主要銷售策略。記者從北京市房地産交易管理網看到，保利茉莉公館前兩期房源總數為1055套。截至8月27日，簽約數量為1046套，成交價在15000-18000元/平米之間。“雖然前兩期銷售情況很好，但是為了儘快佔有份額，我們決定馬上把三期推出去。”而在價格上，這位陳姓的工作人員表示大興黃村地塊新樓盤扎堆，會繼續執行前兩期的“平價”的銷售策略，將開盤均價定在17500元/平米。

持幣觀望多時，購房需求一觸即發？

    7月底入市的萬科·長陽半島兩天850套房源售罄，保利茉莉公館二期400套房産一上午售罄，購房者的熱情被這些低價入市的新盤推高。8月26日，位於通州地區的遠洋東方開始排號，預計開盤均價16500元/平米。僅一天就已經排出140號，而將於9月19號開盤的7號樓只有104戶。

    排在98號王先生表示“已經觀望了3、4個月，之前錯過了09年年初的低價就是因為一等再等總想在‘最低’的時候購房。雖然目前最小戶型也有將近150平米，但現在萬元樓盤已經很少了，這次吸取教訓，不想抄底，只想自己能接受就好。”

    保利茉莉公館三期售樓處內，上述接待記者的工作人員表示，放號兩周來排號的人已經無法統計了。排號較為靠前的章小姐表示，“目前市場上真正合心意的樓盤還是不多，想買的項目要麼不降價、要麼搶不上。雖然這個樓盤交通目前不太方便，但與我的心裏價位還算接近，在沒有更好選擇的情況下也只能這樣了。”章小姐的心態，很大程度上也代表了目前剛需購買力人群的糾結。