■　本報記者　張小雅

    長達幾個月的房産新政傳聞，終於不再是傳聞。

    9月29日晚， 剛剛置業買房的鄭先生緊張得盯著電視螢幕，據傳今晚將公佈重大樓市調控新政。19點15分左右，當房貸首付調至30%的消息播出後，蔡先生轉身在自己的微網志中寫下“從未距離樓市新政如此之近。”

    此前，他剛剛以20%的首付比例簽訂了自己的第一份購房合同，按照新規定，他要為此多繳納10幾萬的首付款。為了能趕在婚期前將房子裝修完，他別無選擇。

    在這次被稱為樓市調控第三波中（新國五條），除了將貸款購房首付比例由最低20%提高到30%之外，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上房貸等。對房價熱點地區進行限購政策；同時加快推進房産稅改革試點等關注度極高的問題也被提及。

    在歷次房産調控措施出臺後，交易量總是先行反應市場的指標，這一次也不例外。北京房地産交易管理網站12日的數據顯示：10月1日-10日，住宅期房成交2269套，環比9月上旬4456套下降49.1%；而包括現房和期房在內的商品住宅成交總量也從9月上旬的3219套下跌到10月上旬的2060套，下跌幅度為36%。儘管成交量驟跌，但在記者走訪的項目中，絕大多數並無降價、促銷的打算。

    純住宅新盤中，除了本月中已經開盤的大興地區的悅廷，為購房者提供全款95折，貸款96折的優惠外，即將於10月底開盤的雙橋附近的遠洋新悅、通州通朝大街的世紀星城還有于9月已開盤的西南三環萬年花城均表示目前暫無任何優惠活動。但在記者進一步的詢問中，已在9月中下旬開盤的華貿城、東湖灣、還有萬年花城均表示目前標準兩居、三居較為宜居的戶型還有剩餘，可以直接看現房、交定金。“現在看房的比真正買的多，目前政策剛出臺，開發商也不願意馬上自降身價，都在觀望，所以現在不可能推出大幅優惠活動。等觀望期過了，萬一市場反應依然冷淡，四季度開發商回款壓力又增大的話，自然就會降價了。”臨走時，華貿城的工作人員告訴記者。

    在開發商模棱兩可的回答中，記者走訪了中農工建四大國有商業銀行，個人房貸業務顧問均表示目前已經開始執行新的房貸政策，即首套房貸無論是否在90平米以下，均按照30%的首付標準執行，同時停止三套及以上住房貸款。在櫃檯前，記者看到多數客戶會就新政的相關條款進行諮詢。問題多集中在對二套房的認定標準，及能否有其他途徑解決首付款及三套房的貸款問題。

    面對突如其來的新政，像鄭先生這樣選擇接受的人不在少數。但更多的人因新政打消了近期購房的想法。建行北京分行住房信貸處處長陳曙介紹，國慶假期結束後的10天來，個人住房貸款業務量相比新政前有所波動，前來辦理貸款的客戶有所減少。“購房者觀望情緒加重，且主要影響了本意購買90平米以下住房的客戶，由於客戶需要將首付比例從20%提高到30%，一些客戶會在無法繳齊首付款的情況下選擇放棄購房。從5月份就開始觀望的白小姐本打算在四季度購房，但新政的出臺打亂了她的購房計劃。“政策變化太快，我們不知道政府的調控是否會繼續下去，或只是個短期措施？”

    中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立接受本報採訪時表示，在新國五條出臺之後，10月12日又發佈住建部、監察部等部門將對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責的通知。這一行政色彩較為濃厚的問責制度已經涉及地方政府相關官員的烏紗帽，由此可看出政府此輪調控的決心和持續性。

    但也有人對政府歷次房地産調控的效果提出疑問。10月15日，《解放日報》記者報道上海松江一樓盤還未到開盤日期就“售罄”，經該記者調查，原來當地仲介已經囤積待售，並可以從中獲取每套5萬元左右的“好處費”。