背景：面對2010年12月全國樓市量價齊升的局面，政府對房地産調控連出“組合拳”。1月26日，國務院公佈八條最新樓市調控政策，“新國八條”使得第三次調控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，利率提高至基礎利率1.1倍。並進一步強化落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。限購令也推向全國執行。次日，國務院辦公廳發出通知，要求尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。28日，國務院同意滬渝兩地作為試點城市開徵房産稅，並從即日起實施。同日，財政部、國家稅務總局發出通知，對個人住房轉讓營業稅政策進行調整：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋款後的差額徵收營業稅。

熱點：“三次調控”後，房價將何去何從？

不增加土地供應，調控依然徒勞   

    于二套房首付提高至60%還是停留在50%與契稅等等條款2005年就有這類考慮，我一如既往的不看好。連續8年多的調控，見慣不怪了。不是是否有新意，而是我們已經缺乏土地供應的遊刃有餘，特別是拆遷惡性事件和鼓勵釘子戶的今天，土地供應難在收購環節。這才是關鍵問題。我曾説，我們稻草無數，巨石沒有，那麼，只能靠非市場的壓制解決問題，而土地供應根本不可能加大。——全國工商聯房地産商會理事陳保存

房價與通脹預期關聯更大

    2011年的房價還取決於貨幣的政策，這些政策都是老的政策，市場還是有化解能力的。如果市場對於通脹的預期有惡化的趨勢，房地産的價格也很難下來，因為我們的流動性還是很充分的。他不用信貸，也可以現金支付，現在關鍵問題是這些房地産政策出臺之後，需要有配套措施。——財經評論人葉檀

三、四線城市房價不受影響

    在政府進行了三輪調控之後，2011年一線城市的房價難以鬆動，二線城市可能有所波動，而三四線城市更不用擔心，價格甚至會一直往上走。從區域上分析，十大城市的成交量比例由原來的26%降至15%。其實不是它們減少了，而是三四線城市的成交放量在加快。由於價格泡沫較低，剛性需求為主的中西部城市和三四線城市，房價仍會走強。——中國房地産資訊集團研究中心總經理陳嘯天

房産稅的定調作用大於實際作用

    儘管總體而言，兩地房産稅影響的人群有限，對當地的稅收貢獻也將較為有限。但這看似只向前邁出了一小步，對房地産行業及房地産稅收體系來説實際上已是一大步。住房持有環節的稅從無到有已經是一個標誌性的事件，而隨著更多城市將推出房産稅，同時伴隨著中國老齡化社會以及劉易斯拐點的來臨，房地産是否仍然是中國家庭主要的投資渠道和理財方式？此外，房地産是否仍然如過去十年一樣是一個充滿吸引力的高回報行業？而這些可能的長期趨勢性的變化，無疑將影響資本市場對地産行業的估值和定位。——華泰聯合證券

樓市“拐點”或來臨

    此次調控綜合運用了行政和經濟手段，稅收和信貸工具，以及問責機制，同時兼顧房地産的供給與需求兩方面，行政色彩非常濃厚，其嚴厲程度超過了歷次調控，充分體現了中央政府堅決抑制房價過快上漲的意志。再加上重慶、上海等地出臺的房産稅，以及各地正在推開的限購令，可以預見，只要各地能堅決執行這些政策，房地産的這波調控會使房價有一個合理的下降。——中央黨校《學習時報》副編審鄧聿文