認真聆聽。

課堂互動。

參訪教學。

“服務社會，貢獻金融解決方案；服務戰略，推動穩健創新發展；服務員工，提升職業能力素養”，這是建行大學所肩負的使命。德國的住房市場在歐洲、乃至全球都有其顯著的特點，極具研究魅力。今年8月，在建行大學的精心組織下，來自總分行、中德住房儲蓄銀行、建信住房服務有限責任公司的27名學員，奔赴德國法蘭克福，進行了為期16天的“住房租賃市場與金融服務”專題研修學習。

約翰·沃爾夫岡·歌德·美茵河畔法蘭克福大學簡稱為“法蘭克福大學”或“歌德大學”，是德國最有名望的大學之一，位於德國金融中心與陸空交通樞紐、第五大城市——黑森州首府美茵河畔法蘭克福。法蘭克福大學以世界級文豪歌德的名字命名，以紀念他在文學、科學和哲學領域的精神和貢獻。相比于德國其他歷史悠久的名校，法蘭克福大學在其百餘年的發展中迅速繁榮，孕育了19位諾貝爾獎獲得者和15位萊布尼茲獎獲得者。

本次研修學習是落實總行黨委“三大戰略”整體部署，針對住房租賃開展的定制化研修，由建行大學住房金融研修院牽頭，總行住房金融與個人信貸部和人力資源部（教育學習發展部）承辦，法蘭克福分行協辦。

建行大學選擇本次專題研修與德國法蘭克福大學歌德商學院合作舉辦，正是將德國的專業資源優勢與我行房金戰線面臨的機遇與挑戰有機結合起來，為房金戰線的同仁們開路搭橋，探索“住房租賃”戰略踐行之道。

培訓謀于前  學習融其中

《荀子·大略》曰：“國將興，必貴師而重傅，貴師而重傅，則法度存。”中華民族自古就有尊師重教、崇智尚學的優良傳統，本次研修在課程安排和師資配備上可謂精挑細選，既有來自德國高校理論功底深厚的專家教授，又有來自企業謀事創業的高管精英，二者從不同維度對住房、金融、市場、管理的精闢闡述，讓每位學員在思想上倍感酣暢淋漓、意猶未盡。學員們分別聽取了歌德大學、多特蒙德工業大學、馬爾堡大學、德意志聯邦銀行大學、德國經濟研究所、Notebaert 諮詢公司，以及法蘭克福儲蓄銀行、科隆-波恩儲蓄銀行、房地産投資管理公司等高校研究諮詢機構資深教授和業界知名企業家的理論指導和案例分析，學習德國三支柱銀行體系、德國和國際（住宅）住房市場現狀和未來的潛在發展、德國住房市場監管與融資、租戶保護案例分析、戰略創新、神經領導學等十余門專業課程，深入學習德國的住房市場和技術創新。為更加直觀地體驗、感受德國市場的成熟和完善，學員們走出課堂，深入德國頭部企業以及創新研發科技公司參訪教學，對其先進的理唸有了深入的理解和思考。參訪了德國鐵路（DB）、TechQuartier企業創新孵化器和國際知名化工企業巴斯夫（BASF），了解德國企業的創新與應用；實地考察了德國建築聯盟公司Bauverein AG建造的林肯生活區，在區域改造項目中了解德國住房體系；考察了Riedberg城區，學習德國儲蓄銀行為新城區建設融資的經驗。

被譽為“近代教育學之父”的德國人赫爾巴特曾經説過：“興趣意味著自我活動。興趣須是多方面的，因此，要求多方面的活動。”為了充分調動大家的學習興趣，讓每位學員都參與到教與學的環節中來，班委會行前明確了課程值日生制度，為每門課程都安排了不同的值日生。簡單來講就是讓輪值課代表既當“洋外教”的助教，又當學員們的輔導員，每次課前提出課程知識背景和問題清單，課中引領思考提問,課後整理好課程記錄，帶領大家“學懂、弄通、做實”，讓“學習有收穫、思想受洗禮、為民解難題”。

田國立董事長對此次研修項目高度重視，批示“要有針對性的去”“要真研究出點東西出來”。為此，研修班行前就確定以“中德住房租賃業務可持續發展比較研究”作為研究課題，並劃分“住房租賃政策比較及借鑒”“住房租賃市場運作模式比較及借鑒”“住房租賃金融配套比較及借鑒”和“住房租賃企業經營管理比較及借鑒”四個版塊，並將學員分成四個小組，每小組負責一個版塊內容的研究，在行前進行了德國住房租賃和金融研究資料的收集和整理，學員們帶著課題任務來到課堂，帶著問題聽講，時刻銘記住房租賃的初心，主動思考，積極提問，還時而給老師“留作業”；課堂上探討之聲不絕於耳，不僅激發了德國老師的講課熱情，且獲得教授們的一致好評。歌德商學院高管培訓中心評價本次培訓班是“2019年學習熱情最高的一個班。”

西行取經  東回踐行

中國與德國的淵源極深，中國的教育先驅蔡元培就是從德國留學回來，並把以柏林大學為藍本的現代教育理念傳播中國。此次研修，每位學員深感機會難得，尤為珍惜，潛心學習，收穫滿滿，既研究了德國住房租賃市場，又增強了幹事創業的信心。

——拓眼界，悟德國嚴謹、創新。年初，世界經濟論壇發佈的《2018年全球競爭力報告》上，德國以87.5分的高分成為全球最具創新的經濟體，同時也被評為全球最具創新能力的國家。在以數字化為代表的第四次工業革命背景下，創新能力的定義得到了新的詮釋，創新的商業實現能力得到了更多的重視，而這恰好是德國的優勢所在，特別是在申請專利的數量、科學文章的刊登數量和客戶對德國産品的滿意程度，這對企業的創新和改進具有極大的推動作用。近些年來，數字經濟迅速膨脹崛起，人們每天都驚嘆網際網路經濟所帶來的全新生活方式，興奮和新奇使人漸漸忘記了低調的製造業。而樂於繼續使用信函和紙幣的德國人，恰恰是以製造業為立足點，潛心投入，穩健發展，以德國人獨有的務實、謹慎再次讓世界為之驚艷。當前國內經濟下行壓力大，讓金融助力實體經濟發展正是基於現實的考量，總行戰略性提出用“雙小”承接“雙大”，用“雙小”與“住房租賃”“金融科技”相互形成戰略支援，用金融的“手術刀”破解社會難題，與德國所追求的嚴謹、創新有異曲同工之處。

——學方法，研德國經驗、做法。德國素來以居民偏好租房、租賃市場完善、房租管制而著稱。德國住房自有率不足一半，超過50%的人口租房居住。以“住房是人的基本需求”為導向，德國政府通過法律、金融等多種手段，對房地産業實施嚴格管理，使房價漲幅遠低於居民平均收入水準的增長幅度。始於1847年的住房保障制度及其後來的發展、演變，使德國最終形成了一套針對城市低收入階層住房問題的長期、穩定的住房保障政策，在解決城市住房問題方面發揮了極大的作用。

——獲啟示，探我國突破之道。自2015年開始，中央政府不斷出臺相關政策，支援並規範租賃市場的發展。黨的十九大報告更是提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”。但目前我國的住房租賃市場仍然面臨行業不規範、政策配套不健全等問題。租購並舉是構建住房制度的一個重要方面，但如何培育出完善多元的租賃市場主體，將是業內未來長期關注的重點。中央政府改革住房租賃市場的決心不會動搖，加速出臺政策的背後，是行業不斷擴大的現實，相信未來隨著租售同權、租約保護，以及財稅政策、金融産品支援等各項措施的不斷嘗試、完善、推廣，阻礙我國住房租賃市場發展的困局將迎刃而解。

——樹信心，強藍海大有可為。正如田國立董事長在主題教育專題黨課中所講：“用專業金融解決方案激活住房要素市場、穩定租賃關係、平抑租賃價格，讓人們能夠穩定地居住、體面地生活。這與我們當初提出‘要買房，到建行’的初心是一脈相承的，都是為了實現百姓的‘安居夢’”。培育和發展住房租賃市場，其背後更深層次的意義在於，充分發揮金融的“融通”功能和資源整合功能，調動各方，化解中國經濟房地産化的“堅冰”。通過打造具有融合性和生命力的生態圈，提供全方位、全場景金融服務和解決方案，多維度推動住房租賃上下游行業各類機構共存共生，互利共贏。

這片藍海，風景無限。

結語

此次專題研修得到了建設銀行法蘭克福分行的大力支援和幫助，雖然身在異國他鄉，但學員們無時無刻不感受著“建行一家人”的溫馨氛圍，體會著暖暖的血脈之情。

德國偉大的文學家、思想家歌德早期創作的著名抒情詩《五月之歌》寫到：“自然多明媚，向我照耀。太陽多輝煌，原野合笑。千枝復萬枝，百花怒放，在灌木林中，萬籟俱唱。”參加研修學習的學員帶著滿滿的信心歸來，他們相信在黨中央的決策部署下，在總行黨委的有力領導下，住房租賃的春天已來，美好生活的花朵正在漸次開放。

■　“住房租賃市場與金融服務”專題研修項目全體學員