根據中國人民銀行公告，建設銀行于2020年3月1日起至8月31日，受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務。客戶可選擇將房貸轉換為LPR定價，或轉為固定利率。

熱點問答

1.什麼是貸款市場報價利率（LPR）？

答：LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率。今後LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準。

2.LPR什麼時間公佈？

答：自2019年8月20日起，每月20日（遇節假日順延）9時前，LPR報價行根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當天9：30公佈。

3.新老個人住房貸款定價方式有何不同？

答：基準利率定價以人行公佈的基準利率、浮動比例計算借款人的實際支付利率；LPR定價以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點計算借款人的實際支付利率。

例如：在基準利率定價的方式下，一筆期限為20年的個人住房貸款，經借貸雙方協商，確定貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%，當前5年期以上基準利率為4.9%，借款人實際支付利率為5.39%（4.9%×（1+10%）=5.39%）。在LPR定價的方式下，同樣的一筆個人住房貸款，經借貸雙方協商，確定在LPR基礎上加55個基點（即0.55%），如果5年期以上LPR為4.75%，借款人實際支付利率為5.30%（4.75%+0.55%=5.30%）。

加點數值及利率公式

按照“等價轉換”原則，用客戶現在的利率水準倒算出加點數值，將“基準利率上下浮”（做乘法）轉換為“LPR加點”（做加法）。

加點數值=您現在的利率水準-2019年12月發佈的LPR；

（加點數值確定後固定不變）

利率水準=利率調整日前一日的LPR＋轉換時確定的加點數值。

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