財新網：郭樹清：房地産相關貸款風險有限
建行董事長郭樹清認為，國內房貸佔GDP的比重約16%，相對於美國約90%、歐洲約40%的同類佔比，“風險有限”。 “從總量上講，居民貸款餘額十幾萬億元，其中房貸是五六萬億元，不過三成多，風險是可控的。” 郭樹清表示。 從銀行角度，風險的關鍵是防範假個貸，只要做到這點，百分之八九十的房貸風險就控制住了。按揭貸款的每個環節不需要無休止地嚴格審批和限制，只要基本資料、抵押産品真實，貸款基本都以保障。“總體來看，國內個人信用還是優於機構的。” 建行上半年新增貸款5296.09億元，增幅10.99%，主要投向基礎設施貸款、小企業貸款以及個人住房貸款。其中，個人住房貸款較上年末增加1496.90億元，約佔同期新增貸款的三成，增幅遠高於貸款平均增速，達17.56%。 與之形成鮮明對比的是，建行上半年房地産開發貸款新增量為5年來最低，前十大單一借款人中沒有一家是房地産企業。 郭樹清稱，建行兩、三年以前還擁有六千多家的房地産開發企業客戶，現在只有三千多家，減了一半。目前建行的商品房開發貸款一般只選擇全國排名前十位的企業。 郭樹清表示，2008年以前市場份額一直是建行一個重要考核指標。不過去年建行已經將其取消，“分行在當地份額是第二或第三沒有關係，甚至是第四、第五也行。”他説，“要鼓勵分支行去做低風險和相對高收益的産品。” 1998年 郭樹清曾在貴州擔任副省長期間，首推住房制度改革， 郭樹清一直對房地産市場保持著相當密切的觀察。 郭樹清認為，中國房地産的結構性失衡比較嚴重。房地産業務高度集中在幾個沿海城市，如上海、北京、廣州、深圳、杭州等，中西部幾十個城市的業務佔比加起來，可能都比不上一個北京。中西部地區房價實際上沒怎麼漲，上漲過快的都是沿海地區，從而導致全國房價快速上漲。 郭樹清認為，結構性問題有長期性，需要在城市佈局、規劃上予以配合。比如大企業、大機構都集中在少數幾個城市，而美國500強企業、大學等很多都設立在小城市。針對城鎮化道路是走星星點點的小城鎮模式還是建立整體綜合規劃的大城市帶的路徑之爭， 郭樹清 表示，應因地制宜選擇發展模式，貨幣政策、財政政策都有潛力可用。 郭樹清稱，建行也是支援經濟適用房和限價房建設力度最大的銀行，另外建行持股75％的中德住房儲蓄銀行，目前貸款餘額40多億元，主要支援保障房的建設。他表示，這些商業貸款得有補償機制，“不可能由商業銀行給財政補貼。”
