“我們關心的不只是價格問題，更多的是銷量問題。”建行首席風險官黃志淩上週五告訴財新記者，房地産相關貸款的安全性對於銷售情況比較敏感，成交面積直接決定著開發商有無足夠的現金流償還貸款。

不久前，監管當局啟動了新一輪房貸測試，與去年5月的上一輪房地産壓力測試相比，此輪測試增加了更多的情景設置，如房地産成交面積變化對房價的影響；房地産價格下跌五成以上，銀行資産品質的承壓能力等。

談及新一輪房地産貸款壓力測試，建行首席風險官黃志淩稱，當前房地産行業本身就是高波動性行業，不確定性很大。很多人傾向於認為泡沫並未真正消除，調控還會繼續，不排除會出臺更有效、更嚴格的調控措施，政策出臺的頻率、力度都不可預測。

黃志淩表示，建行對房地産行業的態度日趨謹慎，而對敏感性行業的壓力測試手段也在不斷提高，近年來主動加大對房地産客戶的結構調整力度，所以整體承壓能力在提高。

黃志淩透露，建行的房地産壓力測試，已經從過去自上而下的測試，轉為更有效的自下而上的測試。會對不同區域、不同類型的客戶的承壓能力分門別類、區別對待，從而使測試結果更貼近實際也更具參考價值。

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