“政府工作報告提出，要嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。這傳遞出政府加強房地産調控的決心。”全國政協委員、中國建設銀行信用卡中心總經理趙宇梓認為，“差別化住房信貸政策一直是樓市調控‘組合拳’中的重要一環，應當加快推進。”趙宇梓委員認為，從目前的情況看，差別化住房信貸政策的內容主要體現在3個方面：一是針對投機者實行限購、限貸，為住房“去投機性”；二是針對沒有購房能力的低收入家庭，加快推進保障房建設；三是針對自住型購房家庭，在住房信貸政策上應盡可能予以鼓勵和支援。

“從執行情況看，第一種即投機性購房的需求已初步得到遏制，第二種即保障性住房建設正在加快推進，至於第三種，則需要為自住型購房提供住房信貸支援，目前這一群體的住房問題尚未緩解，反而更加突出。”趙宇梓委員説。

究其原因，一是首套房貸款利率優惠取消，首套房貸利率從下浮30%上調到基準利率或以上，增加了購房成本。二是利率連續上調，房貸壓力加大。“自住型購房群體數量龐大，是住房消費的主體。有關部門可針對他們的需求採取差別化的房貸政策，切實減輕購房者負擔。”趙宇梓委員説。

為此，趙宇梓委員建議,可對首套自住型購房貸款提供利率優惠，優惠利率由國家根據商業銀行成本等因素統一確定，這一政策是剛性的，商業銀行必須統一執行。另外，國家可在信貸規模、資本佔用及營業稅等方面對商業銀行給予支援，引導和鼓勵商業銀行有效執行差別化房貸政策。