《第一財經日報》：趙宇梓：首套房貸利率應實行“剛性”優惠
發佈時間：2012-03-12
昨日，全國政協委員、中國建設銀行信用卡中心總經理趙宇梓向《第一財經日報》等媒體記者表示，應支援鼓勵首套自住性購房需求，建議對首套自住性購房貸款提供利率優惠。 在趙宇梓提交的一份名為《關於進一步完善和落實差別化住房信貸政策的幾點建議》的提案中，他建議，優惠利率由國家根據商業銀行成本等因素統一確定。這一政策是剛性的，商業銀行必須統一執行。 趙宇梓還建議，商業銀行可以用成本價來做此項業務，但對這部分貸款，國家可在信貸規模、資本佔用及營業稅等方面對商業銀行給予扶持。“比方説，這部分貸款不算入商業銀行的信貸規模等。” 從目前看，差別化住房信貸政策的內容，主要有三個方面：一是針對投機、投資者，實行限購限貸，為住房“去投資化”、“去賺錢效應”；二是針對沒有購房能力的低收入住房困難家庭，政府為其提供保障性住房；三是針對通過自身努力實現合理的自主性購房的家庭，在住房信貸政策上應盡可能予以鼓勵和支援。 趙宇梓認為，從執行情況看，前兩種情況都解決得較好。“第三種情況即對通過自身努力實現合理的自主性購房的家庭提供住房信貸政策鼓勵和支援，執行中存在偏差，這一群體住房未緩解，矛盾反而更加突出。”“大量本應受到政策鼓勵的首套自住性購房家庭的購房門檻和成本一再提高，買房似乎越來越難。”趙宇梓表示，究其原因，一是首套房貸款利率優惠取消；二是利率連續上調，房貸利率提高，購房成本增加。 根據趙宇梓的測算，2012年初按照基準利率貸款購房，與2011年初購房享受7折利率優惠相比，5年期以上貸款利率從4.48%提高到7.05%，資金成本提高57%；選擇等額本息還款法，10年期貸款每月還款壓力增加12%，總利息增加64%；20年期貸款每月還款壓力增加23%，總利息增加68%。
