《21世紀經濟報道》：趙宇梓：首套房貸款利率應優惠
“過去一年，房價沒有明顯上漲，但也沒有降低，購房資金成本卻大幅提升。”3月7日，全國政協委員、建設銀行信用卡中心總經理趙宇梓接受本報記者採訪時表示，未來須進一步完善和落實差別化住房信貸政策，支援鼓勵首套自住型購房需求，並對其提供貸款利率優惠。 在趙宇梓看來，首套房貸款利率可在商業銀行成本核算的基礎上由國家統一確定優惠利率，“這一政策應是剛性的，銀行必須統一執行”。 房地産調控“新國八條”推出一年後，呼籲商業銀行支援首套房信貸的聲音不斷涌現。2月底，四大行就在北京低調召開了有關差別化房貸政策的座談會，打算聯手保障首套房的信貸需求，“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價。”四大行聯手要把首套房貸利率控制在基準利率以內，這給市場釋放出一個積極的信號。此前，全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林也曾建議對地産調控中的信貸政策進行微調，以便真正惠及首次置業者與首次改善性需求者。 趙宇梓分析，差別化住房信貸政策目前主要有三方面內容：一是針對投機、投資者實行限購限貸，為住房“去投資化”、“去賺錢效應”；二是針對沒有購房能力的低收入家庭，政府為其提供保障性住房；三是針對通過自身努力實現合理的自住型購房的家庭，房貸政策上應盡可能予以支援。 “從執行情況看，遏制投資、投機的效果已經實現，為沒有購房能力家庭提供保障性住房，也正在加快解決。”但趙宇梓認為，上述第三種情況解決效果並不理想。 “原來首套房貸款利率七折優惠基本取消，不少銀行將利率提高到基準或更高的水準，再加上2011年來央行三次上調利率，購房成本大大提升。”趙分析。 若在今年初按照基準利率貸款購房，與去年初購房享受7折利率優惠相比，5年期以上貸款利率從4.48%提高到7.05%。如以等額本息還款，10年期貸款每月還款壓力增加12%，總利息增加64%；20年期貸款每月還款壓力增加23%，總利息增加68%。 不過，目前信貸規模嚴格控制，趙宇梓因此建議，可將首套自住性購房貸款不納入信貸規模範圍，“相應的資本佔用方面減半或者更多，同時降低營業稅等方面給予銀行扶持”。 在資本佔用方面，根據銀監會去年8月公佈的《商業銀行資本充足率管理辦法意見徵求稿》，針對住房抵押貸款首套房的風險權重體系已由過去的50%降至45%。
