美國的MBS産生於上世紀60年代，主要由政府背景的金融機構對該證券進行擔保，在80年代以後迅速發展，極大的促進了美國房地産市場的繁榮，其中“兩房”又起了很重要的作用。

MBS :最早産生於上世紀60年代美國，它主要由美國住房專業銀行及儲蓄機構利用其貸出的住房抵押貸款，發行的一種資産證券化商品。美國的MBS實際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。抵押集合體所産生的本金與利息原封不動地轉移支付給MBS的投資者，因此，MBS也被稱為過手證券。

而中國直到1998年，中國人民銀行牽頭組織住宅抵押貸款證券化研究，表明中央銀行已開始關注這項業務。2003年，中國人民銀行發佈《  2002年中國貨幣政策執行報告》，首次在報告中提出“積極推進住房貸款證券化”標誌著在我國探索了近10年的住房貸款證券化有望進入啟動階段。2005年，國務院批准中國建設銀行和國家開發銀行進行證券化試點，標誌著我國的資産證券化已進入實質性運作階段。2006年，國務院批准央行、銀監會上報的信貸資産證券化試點擴容方案，農業、工商、浦發、中信、招商等銀行力爭成為個人住房抵押貸款債券證券化第二批試點銀行。2014年，央行和銀監會聯合發文，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援證券（MBS)，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

國內MBS還處於起步階段，至今，國內商業銀行僅發行了3筆MBS，分別是建元2005-1、建元2007-1和郵元2014年第一期RMBS。2015年7月建行500億規模MBS。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，中國現在的MBS只是處於起步階段，預計2015年下半年及未來一到兩年內會繼續加速推進MBS，預計5年的時間（到2020年左右）發行4-6萬億MBS。

國內MBS作用：利好樓市

同策諮詢研究部總監張宏偉在接受人民網《人民眼光》記者採訪時表示，預計2015年下半年MBS將加速推出，這將有利於消化庫存，調節市場供求關係，也促使中國未來3-5年市場逐漸走向供需平衡。

住房按揭貸款佔壓了大量銀行資産，期限一般在5-30年，流動性非常之差，導致銀行信貸資産週轉率極低，資金使用效率不高。MBS  的推出將增加銀行房貸資金的來源，盤活了“銀行資産”，從而使銀行有更多資金用於新增房貸，有利於房地産去庫存。

2015年大部分城市樓市仍然面臨去庫存壓力，去庫存仍然是市場主旋律。惜貸“常態化”及去庫存壓力倒逼政府加快推出MBS，張宏偉預計2015年下半年MBS將加速推出，這將有利於消化庫存，調節市場供求關係，也促使中國未來3-5年市場逐漸走向供需平衡。