政策利好效應不斷疊加，隨著各路資本進入長租市場，長租公寓融資渠道打通，市場將迎來發展春天。為爭奪萬億住房租賃市場藍海，長租市場參與主體競爭升級。

獲得江蘇銀行2500萬元融資，與中信銀行簽約成立300億元長租住宅保障性基金，碧桂園長租公寓發展利好不斷。11月3日，碧桂園與建設銀行簽署住房租賃戰略合作協議，未來將為建設銀行長租平臺提供房源，共同推進深圳住房租賃市場發展。

據了解，自今年5月成立長租事業部以來，碧桂園已先後在北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市佈局15個項目。帶著碧桂園快速開發、高週轉模式進入長租領域，碧桂園長租物業獲得快速發展。據碧桂園集團總裁莫斌介紹，碧桂園計劃未來三年提供100萬套長租物業。

碧桂園建行合作發展住房租賃

11月3日，中國建設銀行在深圳舉辦深圳住房租賃戰略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業簽署住房租賃戰略合作協議，共同推進深圳住房租賃市場發展。

據了解，建行在本次簽約中宣佈成立住房租賃公司建信住房服務（深圳）有限公司，作為建行長租品牌的推廣，負責與包括碧桂園在內的開發商合作，一端整合房源，另一端對接深圳大量的承租企業。

碧桂園作為本次建行簽約合作方之一，向建行長租平臺提供房源，建行則為碧桂園提供針對企業、項目和消費者的三重金融服務。此次合作，碧桂園將推動租賃行為與金融産品相結合，為社會提供穩定的長租房源，發展品牌化、規模化、專業化的住房租賃事業。

房子是用來住的，不是用來炒的，為推動房屋回歸居住屬性，各地出臺了一系列政策，推出專門的租賃用地，完善各項配套設施鼓勵租賃市場發展。長租物業如雨後春筍般蓬勃發展，未來幾年，租賃市場或成為房地産市場發展的“重頭戲”。

深圳外來人口多，人口整體結構偏年輕化，存在巨大的租賃住房需求。數據顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處於租房狀態，粗略估算，深圳的租房市場規模在1000億元以上。

據承租企業介紹，此次參與合作的承租企業大多來自實業，近年來因為一線城市上漲太快，給企業吸引人才，留住人才帶來挑戰。建行與開發商響應號召，加快多渠道保障，多措施並舉，租購並舉的要求，合力向實體企業提供高品質住房，留住人才，保證實體經濟在深圳的蓬勃發展。

高週轉模式三年鎖定100萬套物業

在高房價和租金回報率較低的情況下，長租公寓面臨盈利難的問題。隨著資本的介入和租賃住宅融資渠道的打通，將鼓勵房企進入長租市場。

據了解，自如已發行中國公寓行業首單房屋租金分期類ABS産品，10月13日，新派公寓權益型房托資産支援專項計劃在深交所獲批發行，為國內首單權益性長租公寓資産類REITs産品；緊接著，保利地産主導的租賃住房資産支援專項計劃獲得上交所審議通過，規模為50億元，對應的租賃住房主要是青年公寓和養老公寓，為國內首單租賃住房REITs。

明源地産研究院首席研究員劉策接受媒體採訪時指出，住宅租賃物業的ABS和REITs的發行為房企加入租賃市場提供更強大的動力支撐。不同資本主體進入長租市場，對增加長租房屋的供給，吸引國家對租賃住房的支援很重要的意義。

劉策認為，更多元的主體進入長租市場將加劇市場競爭，促使行業從同質化的競爭模式到差異化競爭模式的轉變，找準各自的定位和優勢，將形成良性迴圈的發展生態，這是未來的發展趨勢。

2017年5月，碧桂園成立長租事業部，並在上海試點長租公寓，目前已佈局北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市佈局15個項目。其中，碧桂園與建行合作的長租項目預計將很快在深圳面世，上海的長租公寓項目也將於年底面世。

上海作為碧桂園長租公寓試驗的主戰場，據上海區域總裁高斌介紹，計劃未來3年內在上海開出1萬間房。在全國長租公寓的市場蓬勃發展的大環境下，碧桂園在長租公寓市場有更遠大的目標。11月2日，碧桂園集團總裁莫斌在美的集團與碧桂園集團戰略合作簽約儀式上透露，碧桂園將積極佈局長租公寓市場，計劃在三年內提供100萬套物業。

有了百萬套長租物業的規模支撐，碧桂園將獲得長租市場的規模發展優勢。作為長租公寓的後起之秀，碧桂園如何能實現後來者居上？

碧桂園上海長租事業部總監蔡紅梅接受媒體採訪時表示，目前長租公寓市場還很新，前幾年還在探索中，行業排位的格局還未真正形成。在政策發生變化之下，行業將迎來新的洗牌，接下來是殘酷的競爭。

不管是早進入的運營係，還是後來者的開發商係，都在通過積極擴張形成規模優勢，增強在殘酷競爭下的砝碼。具備物業獲取和成本採購優勢的碧桂園將高週轉和快速開發模式運用在長租物業開發。

據蔡紅梅介紹，碧桂園長租物業體系具備標準化的産品體系和標準工期製作流程，與裝修團隊密切配合，能夠保證前期的改造和裝修按標準完成。

對於租金回報率較低的長租物業而言，時間就是金錢，高週轉模式同樣適用長租公寓市場。節省項目獲取到入市的時間，能夠提高效率，降低成本，提高回報率。

同時，在差異化競爭方面，碧桂園利用品牌優勢，已經先後與區域性銀行和全國性的股份制銀行達成合作。10月25日碧桂園上海長租項目即獲江蘇銀行2500萬元融資，10月30日，碧桂園與中信銀行簽約成立300億元的長租住宅保障性基金，成為銀企合作長租業務的先鋒。

碧桂園與銀行簽訂戰略合作，打通長租物業融資渠道，同時與建設銀行簽訂戰略合作解決承租企業難題，資金和市場兩者兼具。業內人士認為，碧桂園的發展模式給長租物業提供了新鮮的血液，同時打開了長租物業發展的新局面。