“明年將更大規模地支援住房租賃市場發展，為長租住宅提供全鏈條的金融産品和服務。”11月7日，中信銀行相關負責人接受本報記者採訪時如此表示。近期，中信銀行、中國銀行、建設銀行相繼宣佈，強勢進軍住房租賃市場，引發各方關注。

日前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市公佈了相關的住房租賃政策。業內普遍認為，住房租賃市場的商機已經顯現，各路資本則開始密集佈局一線城市租賃市場。記者注意到，除大型房地産企業外，商業銀行也紛紛響應“租購並舉”。

習近平總書記在十九大報告中指出：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。而隨著國家房地産調控政策的深入，“租購並舉”已成為房地産市場發展的重要趨勢，一個建立房地産長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來。

現狀：搶灘住房租賃市場藍海

今年7月，住建部等九部委印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取廣州、南京、瀋陽、鄭州等12個城市作為首批單位開展住房租賃試點。8月，國土部、住建部又確定了上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

在種種利好政策刺激下，作為新興行業的長租住宅在房地産市場上方興未艾。

東方證券一份報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

住房租賃市場已被業內認為是一片新藍海。不少房地産龍頭企業相中這個市場，紛紛出手佈局，連網際網路企業、銀行這些“門外漢”也加入到“搶灘”隊伍當中。

10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等全鏈條進行整體業務合作。

11月1日，建行與武漢市房管局聯手打造的武漢住房租賃交易服務平臺正式上線，這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺；11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。

11月2日，中行也發佈消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房産管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融産品與服務，共同推進住房租賃市場建設與完善。

模式：銀企合作+銀政合作

記者注意到，目前銀行介入住房租賃市場主要有兩種模式，一是銀企合作，二是銀政合作。

第一種模式中，銀行與房企合作，雙方簽署租賃權轉讓協議，通過銀行平臺出租房源，與此同時，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內的金融産品。

中信銀行行長孫德順表示，將充分發揮中信集團金融與實業並舉的獨特競爭優勢，以此次與碧桂園集團簽約為契機，大力推動長租住宅保障性基金業務開展，與主流房地産企業一同開展租賃物業金融合作創新，開創銀企合作新模式。

11月3日，建行深圳市分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內的11家房地産企業簽署房屋租賃戰略合作協議，宣佈正式開發深圳市長租房市場。據建行深圳市分行相關負責人介紹，目前已與房企簽署了超5000套住房租賃權轉讓協議，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園”APP上提供的房源線上租房。

另一種模式是銀行與政府合作，聯手建設住房租賃管理平臺，在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監管等租房全流程各個環節提供相應的金融服務和産品。

例如，建行創新採取市場化運作、公司化經營、平臺化管理的模式，與佛山市政府深度融合合作。

“充分發揮專業優勢和技術優勢，積極響應佛山市政府，與佛山市住建局共同完成了佛山市租賃業務管理辦法、房屋租賃合同登記備案操作規則等規章制度設計。”建行相關人士介紹稱，同時，充分利用耗時6年打造的“新一代”核心繫統，為佛山市政府搭建住房租賃監管及交易服務平臺。

佛山市住建局相關負責人亦表示，建設銀行開發的佛山住房租賃服務平臺由住房租賃監測分析平臺、住房租賃監管服務平臺、政府公共住房服務平臺、住房租賃服務共用平臺、企業租賃服務管理平臺五大系統組成，形成了五位一體、環環相扣的平臺網路，全面覆蓋了地方政府在租賃市場管理、交易、運營方面的需求。

趨勢：銀行能做的還有很多

事實上，銀行的設想遠不止這些。

建行相關負責人透露，該行即將推動住房租賃網點轉型，打造住房租賃金融中心，其轄下部分分支機構將作為租賃金融服務平臺之一，為市民提供租賃社區綜合金融服務，為租購並舉提供綜合金融服務支援。

“目前我們已創新開發20項住房租賃金融産品，能夠全方位滿足住房需求集群化、住房成本低廉化、租賃社區規模化等個性專業化社區需求。”建行相關負責人介紹説。

有業內人士評價，銀行以顛覆者的身份涉足租房市場，將綜合金融服務能力向合作夥伴和地方政府輸出，有望重塑行業格局，未來租房市場將越來越規範。而進軍住房租賃市場也將成為商業銀行轉型發展的新起點。

“銀行已有涉足電商領域的很多經驗，例如各行的信用卡商城、工行的融E購等。把房屋放到網際網路平臺進行租賃，有助於銀行擴大客戶源，掌握更多客戶資訊，為客戶提供租金貸款、押金貸款、信用保障等服務形式。”産業升級與區域金融湖北省協同創新中心研究員李虹含告訴記者。

銀行積極支援住房租賃市場，對於住房消費者來説，無疑也將獲益。“利用金融科技幫助更多人享受社會權益的普惠，是此次銀行參與住房租賃市場的重要作用。銀行作為信用創造的重要部門，掌握的客戶信用資訊較多。如果可以將這些資訊用於租房信用上，將會幫助更多消費者獲得信用方面的益處。”李虹含表示。