近日，住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規範購房融資行為，加強房地産領域反洗錢工作，要求嚴禁房地産開發企業、房地産仲介違規提供購房首付融資，並要求銀行業金融機構加大對首付資金來源審核力度。同時，在租售並舉的背景下，金融機構支援房屋租賃市場又有大動作，多家銀行與房地産商簽署協議，進軍住房租賃市場，“租房可貸100萬、利率比買房還要低！”

首付貸面臨四個嚴禁

監管部門打擊首付貸毫不手軟，此次三部門提出四個嚴禁：嚴禁房地産開發企業、房地産仲介機構違規提供購房首付融資；嚴禁網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資産品或服務；　嚴禁房地産仲介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地産場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

同時要求，銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

各地要對房地産開發企業、房地産仲介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。

在依法依規查處的同時，要將違規的房地産開發企業、房地産仲介機構列入嚴重違法失信企業名單；將網際網路金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

三部門還要求，銀行業金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用於購房。

租房可貸100萬

日前國家提出建立“租購並舉”、“租售同權”的房地産市場。在限制購房的同時，支援租房。近日，“租房可貸100萬、利率比買房還要低！”這則新聞吸引了所有關注樓市的人的注意。

11月3日，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地産公司簽署房屋租賃戰略合作協議，宣佈正式開發深圳市長租房市場。

據了解，目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協議，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源線上租房。

此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用於租房，貸款享基準利率，最快1個工作日放款。在租金方面，一房企負責人透露，將會參照市場價制定。

根據協議內容顯示，“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。這是銀行業首款個人住房租賃貸款産品。

除了建行，近日，中信銀行、中國銀行等多家銀行也正式進入租賃市場。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。

11月2日，中國銀行發佈消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房産管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作。