臨近年底，房貸不僅越來越貴，還越來越難，不少銀行要等到明年才有額度放款。相比之下，租房的便捷度和配套産品則越發完善，日前建設銀行已率先在廣東推出租賃貸款。

實際上，不僅是建行，已有多家銀行開始在長租房市場佈局，如中信銀行、中國銀行近日也先後宣佈進入住房租賃市場。據研究報告顯示，2016年中國住房租賃市場的規模為1.1萬億元，本期投資週刊與大家一同探究。

建行租房貸款3個工作日放款

近期，建行率先宣佈推出租房貸款。南方日報記者了解到，建設銀行目前已面向全省正式推出“個人住房租賃貸款”，給貸款人用於支付住房租金。從上周開始，廣州和中山已有個人租戶陸續收到放款，成功通過貸款租房。

個人住房租賃貸款要怎樣申請？記者諮詢建行越秀支行，相關負責人表示，符合條件的承租人憑備案登記的住房租賃合同、身份證等，就可到網點申請。貸款可採用抵押、質押、保證、信用等方式，最高可貸100萬、期限最長10年。據了解，該行中山市分行8日也發放了中山首筆“個人住房租賃貸款”。

不過，現在這一産品剛剛推出，出於風控考慮，銀行對貸款人設定了一定條件，要求申請租房貸款需是建行的優質客戶，如有建行的代發工資賬戶、國企事業單位員工、賬戶資産日均餘額超過30萬元等，都符合條件。

臨近年末，房貸額度開始愈發緊張。那麼，租房貸款額度緊張嗎？銀行表示，個人租房貸款目前額度充裕，在材料齊備的情況下，個人租房貸款從申報到放款僅需要3個工作日。

一次性付款賺取租金折扣

租房需要每個月給房東租金，貸款也需要月供還銀行貸款，兩種方式對資金流壓力看似比較相同。那麼到底貸款租房劃不划算呢？

事實上，租房貸款解決的是房東提前回籠資金的“痛點”。通過貸款，房東可一次性提前回籠未來數年的房租，獲取租金＋投資收益。相應的，房東會給出讓利，租戶可以更便宜的價格租到房子，加上貸款利率並不高，租房成本有可能不升反降。

小譚是廣州某國企的一名白領，面對一直高企的房價，他選擇了租房。房東業主為了加快回籠資金，給出了一個誘人的條件：如果租3年，一次性付款，可以將租金打9.5折。

“我的資金都在定期和理財裏，拿不出來。”小譚看到建行近期在宣傳租房貸款業務，便到建行越秀支行諮詢，很快就申請到了一筆6萬元，3年期的租房貸款。3天后，銀行將6萬元貸款一次性支付給房東，小譚自己補足剩餘部分，每月還銀行1823元。“既獲得租房優惠，又減輕了初期的資金壓力。”小譚表示。

以小譚的情況為例，記者算了一筆賬，按照每月3000元的租金，3年小譚一共需要支付租金10.8萬元。打9.5折後，每月租金2800元，3年租金總額為10.08萬元，一共可以省下7200元。貸款三年共支付利息5628元。兩者相抵扣，小譚可以省下1580元，租房成本不升反降。

不過，以上這種簡單演算法並未考慮資金的時間價值。但若貸款利率不高，即便算上再投資收益，也有可能是划算的。

利率比房貸低還款方式靈活

此外，相比房貸，銀行還給租戶申請人提供了多種還款方式。如中山的黃先生申請的是為期一年的住房租賃貸款，共計金額2萬元，中山建行按基準利率即4.35%予以發放。與普通的月供還款不同，這筆住房租賃貸款的還款方式是按月付息，到期還本。

黃先生一年的利息一共需付870元，分攤到每月是72元。原租金為2900元，一次付款的話業主優惠至2800元每月，一年共節省1200的房租，抵扣貸款利息後，客戶每年租金仍可節省近300元。除了第一筆自己支付13600元外，每月只需要還銀行的72元貸款利息。

相比動輒上浮10%-25%的房貸利率，租房貸款利率的優惠更明顯。相對而言，住房租賃貸款更划算，最低可以為基準利率，上述中山租戶申請到的便是一年期基準利率。

更重要的是，租房貸款可以解決長租交易中，房東資金流的提前回收。對於房東而言，銀行會直接將貸款資金一次性打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租後，可拿這筆錢用於理財賺取利息收益。事實上，在國家倡導租購並舉的政策背景下，現在部分開發商開始推出長租房子，但租賃的回報週期太長，收取租金麻煩，從出租方而言，市場存在一次性回收租金的迫切需求，以加快資金週轉。