自去年11月初高調宣佈進軍住房租賃市場以來，建行動作頻頻；其中被廣泛關注的是，今年1月廣東分行首推的“存房”業務，如今進展如何？

3月22日，在銀監會例行發佈會上，建行廣東分行行長劉軍介紹，“存房”業務試點兩個月以來，該行累計接到了394個業務申請，還儲備了614套房源，建行旗下住房租賃專業公司與47名業主簽訂了《住房長租權轉讓協議書》，並向其中兩位業主支付了住房長租收益。據劉軍透露，此項業務未來預計會在北上廣深地推開。

什麼是“存房”業務？劉軍解釋道，其實“存房”業務只是業內俗稱，實際上應該是“家庭不動産財富管理業務”。劉軍提到，在該業務中，建行主要發揮其造價評估專業特長，對市場上散戶持有房源的未來3年至10年的長租收益進行評估，並撮合房主和專業的租賃機構達成未來3年至10年的住房長租權交易。如果交易達成，租賃機構將向房主一次性或分期支付未來的長租收益，在合同期內，將由該專業租賃公司負責向租客出租以及租後管理。

“在這項業務中，建行主要承擔的是撮合和服務角色。”劉軍表示，這項業務可以實現“三贏”：對專業的房屋租賃公司來講，是拓寬了長租房來源；對房東來講，可以一下子獲得一筆可觀的資金收入，用來投資或者理財，既提高了收益又增加了家庭不動産的流動性；對租客來講，向專業的租賃公司租房，可以保持租房的連續性和穩定性，提高了租住體驗。“建行在這個業務中一分錢貸款都沒有，只是提供服務、撮合、評估，而且目前不收一分錢，都是免費的。”

如果評估和仲介服務都是免費的，建行推出“存房”業務的目的和盈利模式是什麼？對此，劉軍表示，通過打造住房租賃業務，建行可以積累大量的存量客戶，進而可以向其提供配套的金融服務，例如理財、結算産品等。

此外，亦有知情人士告訴財新記者，建行進軍住房租賃市場的其中一個原因是要通過公私聯動爭奪海量的個人客戶資源，鎖定長期租金沉澱和客戶。

不過，據財新記者了解，目前市場上部分業主對該業務持觀望態度。其中一個主要原因是，通過轉讓租賃權獲得資金，投資理財的收益率或許還沒有房租每年上漲的幅度大。對此，劉軍表示，目前“存房”業務有幾種模式可選，既可以一次性支付未來的長租收益，又可以選擇分期支付，是可以進行協商和雙向選擇的。

此外，建行副行長龐秀生亦表示，建行在辦理住房租賃服務業務過程中，租賃雙方的定價是靈活的，並非是固定的，同樣可以設定每年上漲的幅度。“這都是租賃雙方的選擇，不是由建行來定價，租金定價方式多種多樣。”

龐秀生進一步提到，目前散戶租賃市場最大的問題是不規範，建行希望通過住房租賃平臺的搭建，提供一些仲介撮合服務，通過大銀行的介入，促進整個住房租賃市場的規範化發展。

2017年12月20日，在“中國住房租賃高峰論壇”上，劉軍曾首度公開透露，2018年1月8日建行將在廣州地區正式推出“存房”業務，並首次提出“要存房到建行”。