“改革進行時—中國REITs展望”國際研討會成功舉辦

1月7日，由中國建設銀行研究院主辦、世界經濟論壇（World Economic Forum）支援的房地産投資信託基金（REITs）國際研討會成功舉辦。會議主題為“改革進行時—中國REITs展望”，採用線上線下結合的模式，匯聚來自全球主要REITs市場的利益相關方，包括監管部門、金融機構、協會組織、頭部上市REITs、機構投資人、學界代表等多位高級別專家進行對話，就中國和全球REITs市場的演變交換意見，探索當前的機遇和挑戰。中國建設銀行副行長兼研究院院長紀志宏出席並主持會議。
會議圍繞以下幾個方面進行了分享和討論：
一是REITs在現代金融體系中所扮演的角色和作用，以及在促進不動産平穩發展和減少波動方面的作用。
二是各國REITs制度安排，以及REITs發展過程中的經驗教訓。
三是各國發展REITs管理模式的內在動因，選擇契約型或公司型REITs的決策邏輯，以及如何認識私募和公募REITs的相互關係。
基於理論研究和全球實踐，REITs是盤活存量資産的重要手段，簡單透明、經濟高效；REITs的價格發現機制有利於引導長期資本進入住房租賃領域，是落實我國政府對於住房市場“房住不炒”定位的重要手段。在結合中國當前市場環境和國際REITs發展經驗的基礎上，可以總結 “四個注重”。
首先，注重和培育長租市場主體，集中資源和力量擴大租賃住房供給，培育長期租賃住房市場模式。
第二，注重發展契約型REITs，與公司型REITs可以在制度上並行，為投資者提供多樣的選擇。
第三，注重培育REITs管理人、資産評估、物業管理等市場業態和運作模式。
第四，注重金融産品設計和委託代理關係的簡單透明。
下一步，在政府推動和各項政策的支援下，中國有希望在短時期內形成更加優化的REITs制度設計，既能將REITs發展為居民長期投資、養老金投資的重要工具，通過市場機制盤活存量不動産，又能吸引更多國際投資者參與，共用中國經濟高品質發展成果。
近年來，建設銀行積極參與政府部門合作，為REITs市場頂層政策設計建言獻策。此次國際研討會是世界經濟論壇與建設銀行合作開展的REITs發展系列研討的首場對話，雙方共同召集國內外各利益相關方，充分探討全球先進REITs市場發展經驗和未來機遇，為進一步加強全球合作、支援中國經濟與金融改革發展提供了良好的研究和磋商平臺。
建設銀行于2007年成為世界經濟論壇會員，2020年成為論壇合作夥伴。未來，建設銀行將繼續發揮研究院戰略及業務研究優勢，搭建國際高端對話平臺，進一步推動與國際金融市場先進機制接軌。