中國房地産：全國首套房貸平均利率升至歷史新高，為基準1.04倍

中國垂直金融搜索平臺--融360最新發佈的8月房貸報告顯示，全國首套房貸平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關。

融360網站刊登的報告稱，8月首套房平均利率相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。超九成銀行不再提供首套房利率優惠。

在其調查的35個城市533家銀行中，本月有154家銀行首套房利率上升，佔比28.89%；房貸利率下降的有七家銀行，佔比1.31%；與上月持平的有349家銀行，佔比65.48%，本月共有29家銀行（分支行）暫停受理房貸業務。

融360分析稱，7月-8月間，分別有不同城市出現大幅上升的情況，使整體平均利率出現上升。首套利率目前主要集中在基準上浮5%-10%的水準，當上浮情況相繼落地各城市後，利率上浮趨勢將會趨於平穩狀態。

“受市場調節以及供求形勢的變化，房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況。”報告稱，若在無明確指導政策規定的情況下，首套利率過度上浮亦是不合理的，將會一定程度上破壞市場平衡，引發市場新的不良反應。

據融360，一線城市平均利率紛紛升破5%，僅剩上海守住基準利率。北京、上海、廣州和深圳的首套房平均利率在8月分別為5.12%、4.83%、5.13%和5.04%。本月二線城市首套利率上浮銀行數略增，半數以上城市首套利率破5%，優惠佔比降至年內最低值。

8月份全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%、太原4.94%、烏魯木齊4.95%、廈門4.96%、大連5.01%、西安5.02%、長沙5.03%、深圳5.04%。最高利率為鄭州、哈爾濱和石家莊的5.39%。

從首套房利率監測數據看，232家銀行執行基準利率，較上月減少132家；252家銀行執行基準利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。融360統計的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。

進入9月又有多個城市的銀行開始上浮首套房利率。北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象，中國人民銀行營業管理部稱，北京調升房貸利率調整符合政策要求和導向。

據重慶本地媒體重慶商報，重慶部分銀行在9月上調首套房利率5-20%。融360統計顯示，重慶8月的首套房平均利率已達5.28%，在二線城市中居前。

來源：路透中文網 2017年9月22日