中國房地産：房地産金融政策等不會放鬆，調控仍要以穩房價為目標--報告

中國宏觀經濟論壇（CMF）最新報告稱，在當前寬鬆貨幣政策下，資産價格仍處於較高的狀態，繼續上漲所帶來的風險很大，房地産市場調控是堅定的，樓市調控特別是房地産金融政策調控是不會放鬆的。

CMF主要成員、住建部政策研究中心原主任秦虹週四在論壇上發佈該報告稱，建議仍然要以穩房價為目標，因城施策，把握好房地産開發節奏；以控制風險為底線，儲備各類相機決策的政策措施。

“正是因為房地産對貨幣政策的高度敏感，所以在當前寬鬆貨幣政策下，房地産市場調控是堅定的，為防止投機炒房仍堅持了比較明確的金融抑制政策，嚴查資金違規流入房地産。”報告指出。

報告稱，無論是房價收入比、租售比還是房貸收入比等，都顯示當前資産價格仍處於較高的狀態，繼續上漲所帶來的風險很大。

從中國指數研究院今年5月對置業類型的受訪者的調查可以看出，在寬鬆貨幣政策下，5月投資避險性需求比前幾個月開始有所上升。土地價格還有一些豪宅的價格上漲都與此有關。

該報告建議，鋻於當前房地産市場超級分化的現實，要繼續做好因城施策，把握好房地産開發的節奏，堅持“房住不炒”、金融政策底線、人地掛鉤供地策略、完善租賃和保障、城市負主體責任、實現“三穩”等已有政策不變。

以都市圈為範圍，統籌房地産發展與調控。有條件的地方，應該以都市圈為範圍，統籌房地産市場調控、規劃住房用地供給、推動公共服務同城化，形成人、地、房、産有序分佈，緩解在核心城區租購住房的壓力，化解房地産錯配風險。

以城市更新為抓手，引導房地産行業的轉型升級。隨著現在城鎮化率的提高和房地産供給的總量達到了瓶頸，城市更新釋放城市內的低效空間的發展餘地非常大。今後要改變靠增量擴張式的粗放城市發展模式，走集約化、內涵式、精明式增長的城市發展之路。城市更新就是從過去的“土地紅利”轉向未來的“效率紅利”，引導房地産行業的轉型升級。

以控制風險為底線，儲備各類相機決策的政策措施。房地産市場風險一旦爆發影響面非常大，控制風險仍然是房地産政策的底線，應該研究儲備應對各類風險的政策措施。

還要以量、價、金融等指標為核心，進行系統性市場監測。應大量運用資訊化技術，提高對房地産市場的監測和管理水準，並通過監測指標的公開化，以資訊引導房地産行業健康自律發展。

報告指出，中國房地産市場在疫情之後總量上恢復勢頭良好，但是仍然反映出很多結構性問題。

例如，當前房地産市場銷售面積與銷售額增速基本同步，但之前兩者相差6-10個百分點，反映出當前總量的恢復主要依靠打折促銷、購房補貼以及核心地段、核心城市的一二手房價倒挂，通過降價推動了銷量的增長。所以總量很好，但背後的結構性深層次的問題也非常突出。

不同城市的房地産市場表現也存在著明顯的分化，不光城市之間，城市內部也存在明顯分化，住宅地産與商業地産、不同地段的房産需求量、不同房企的庫存都存在超級分化。房地産市場的超級分化使調控和應對風險的難度也更大。

中國樓市正在消化新冠肺炎疫情帶來的衝擊，加速回暖，但復蘇受制于經濟大勢、房地産政策定位等，難以實現強勁反彈，參與路透最新一項調查的分析人士預計，今年房價漲幅可能繼續下探並刷新近五年低位，同時全年房地産成交亦將從去年高位滑落，投資增速或僅為去年的一半。

來源：路透中文網2020年7月10日