中國房地産：深圳八項重磅調控措施落地，提高限購門檻上調二套首付比例

今年房價漲勢一馬當先的深圳市終於迎來重磅調控，深圳住建局週三發佈八項措施以促樓市平穩健康發展，包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿三年；二套房首付比例上調至七成以上；細化普通住房標準，還需新滿足一條“實際成交總價低於750萬元”。

深圳市住房和建設局網站發佈的相關通知並做出解讀稱，通知提出的八項措施，涵蓋了行政、金融、稅收等方面內容，是對該市既有房地産調控政策的深化完善。

通知內容主要有三個特點：一是優先滿足剛需，有效遏制投機炒房；二是運用金融、稅收等經濟手段，確保精準施策；三是強化房地産市場監管，引導市場回歸理性。

深圳住建局指出，今年4月以來，深圳房地産市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。

新規適當調整戶籍居民購房條件，規定深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿三年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

住建局稱，近幾年，深圳市落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對於早期已落戶深圳並連續多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支援合理自住需求。

在差別化信貸政策方面，通知對首套且無貸款記錄的繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策，名下無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

而購房人家庭名下在本市擁有一套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

在稅收調控方面，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由兩年調整到五年。住建局稱，近一年來深圳成交的商品住房中，換手率較高，該調整將對當前二手市場過熱起到抑製作用。

**細化普通住房標準**

通知對普通住房標準進行細化，享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

住建局指出，深圳目前的普通住房標準只考慮了容積率和面積兩個指標，從今年上半年房地産市場偏熱的情況來看，有必要增加價格因素，更合理地界定普通住房和非普通住房標準，保障大部分群體對普通住房的需求，有效抑制非普通住房價格上漲。

通知稱，對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地産開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。

此外，推行房屋抵押合同網簽管理，加大二手住房交易資訊公開力度，並嚴厲打擊房地産市場違法違規行為。

住建局稱，下一步將加快構建公共住房和商品住房6：4的住房供應和保障體系。加大居住用地供應，今年計劃供應居住用地3平方公里以上，比往年增長一倍以上。今後新增土地將主要用於公共住房建設。

增加商品住房供應，今年新開工商品房1,200萬平方米，是往年600-800萬平方米的近兩倍；下半年計劃入市商品住房項目80多個，預計供應房源面積超過500萬平方米、超5萬套。

同時，加大公共住房建設，今年建設籌集公共住房不少於8萬套，確保完成“十三五”期間建設籌集40萬套公共住房的目標。

國家統計局70個大中城市房價指數顯示，5月深圳新房指數環比上漲0.6%，同比上漲4.9%；中國指數研究院的百城房價指數顯示，深圳6月新建住宅價格指數環比上升0.03%。

來源：路透中文網 2020年7月15日