房地産分析公司Real Capital Analytics(RCA, 真實資本分析公司)最新發表的報告稱,今年第二季亞太地區房地産投資交易額同比下跌37%,而中國是期內唯一錄得增長的主要市場,按年幾近翻倍,因中國是區內最早自新冠病毒疫情中解除封鎖的市場。
RCA的《亞太資本趨勢報告》顯示,跨境投資者對亞太地區資産持續抱有需求,加上中國經濟的穩健復蘇,第二季房地産投資交易量同比下降37%至略低於280億美元,與上一季度疫情初期重挫區內經濟時的交易水準相當,反映下跌趨勢得以緩解。
RCA亞太區常務董事David Green-Morgan表示,總體來説,今年第二季亞太區房地産投資市場中,較大市場的表現比起次級市場要更加理想。
“在中國大陸尤其如此,主導大陸房地産交易的北京和上海兩個城市,較早解除居家防疫禁令,而日本和南韓的情況亦與之相倣--已完成交易的主要數字並未反映2020年下半年或將成交的交易中的活動的韌性。”他説。
第二季中國內地表現一枝獨秀,為主要市場中唯一錄得交易額增長的市場,按年大增95%至近84億美元,扭轉首季逾50%跌幅的頹勢。期內前10宗最大交易中,上海及北京佔去六宗。不過因去年首季的表現強勁令基數較高,上半年整體成交額按年跌23%至約140億美元。
報告指,與去年同期相比,今年第二季亞太地區的跨境投資增長了 11%,達132億美元。該地區部署的資金有近一半來自全球或亞太區的參與者,與國內投資活動的崩潰現狀呈鮮明對比。
不過,該數字稍有誇大了資本流入的強度,因其中有數十億美元交易是在3月底疫情大流行令全球市場動蕩前達成,因而表面上加大了交易量。今年,來自亞太地區以外的資金有近一半已流向日本,其中多戶型資産最受青睞。
來源:路透中文網 2020年8月19日