中國建設銀行-固定利率個人住房貸款政策

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固定利率貸款是指在約定期限內，貸款利率不隨人民銀行利率調整或市場利率的變化而變動。即在個人住房貸款固定利率期間，借款人每月正常還款額不受升息或降息的影響。

（一）固定利率貸款的開辦範圍

只對申請住房貸款的借款人開辦固定利率貸款。

（二）貸款期限

1.固定利率貸款期限最長10年，貸款期限必須選擇以下三個檔次中的一種：3年、5年、10年。

2.固定利率貸款期限與合同期限的關係：客戶申請貸款的借款期限（合同期限）可以大於或等於申請固定利率貸款的期限。

3.固定利率貸款的期限自發放貸款的首日計算。

（三）貸款利率

1.固定利率貸款採用固定利率與浮動利率組合的模式。即，固定利率貸款到期後，借款人可以按照人民銀行規定的執行利率選擇浮動利率貸款，也可以按照新的利率水準繼續選擇一定期限的固定利率貸款，但只可再選一次。

2. 對符合“第一套”房貸政策且申請固定利率個人住房貸款的，若在固定期滿後選擇執行浮動利率，則按照利率調整日當日的基準利率執行。

3.對符合“第二套”房貸政策的貸款，不受理固定利率執行方式。

4.固定利率貸款期間，借款人自發放貸款之日起，在約定的固定利率貸款期限內，按照合同約定的固定利率按月歸還貸款。

5.固定利率貸款期間，借款人不得申請變更貸款利率。

（四）固定利率貸款期屆滿後的利率調整

1.固定利率貸款到期後，借款人的月還款額將按照新的貸款利率方式和利率水準重新計算。

2.固定利率貸款期屆滿前一個月，借款人應自行到貸款行辦理調整利率的手續，申請選擇固定利率方式或浮動利率方式。

3.對於借款人到期未辦理申請手續的，按照借款合同的約定，貸款行自動將該筆貸款由固定利率轉為利率調整時貸款行所執行的浮動利率。

（五）有關固定利率貸款的貸款對象、貸款條件、貸款擔保、貸款額度及貸款償還的業務規定，遵照自營性個人住房貸款業務相關管理辦法執行。